Modernisierte, helle Etagenwohnung mit klarer Raumstruktur - ideal für Kapitalanleger
Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen und zeitlose Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. Diese geschmackvoll modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ihre helle Atmosphäre und zahlreiche Details, die ein angenehmes und wertiges Wohngefühl vermitteln.
Schon beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung der Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte - vom gemütlichen Wohnbereich bis hin zu einem einladenden Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Die Einbauküche ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie eine durchdachte Anordnung aller wichtigen Geräte, sodass sowohl der Alltag als auch besondere Kochmomente komfortabel umgesetzt werden können.
Das weitere Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Es überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung, gute Belichtung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet sowohl Rückzug als auch Raum für persönliche Entfaltung.
Das Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und zeitlos gestaltet. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine klare Linienführung sorgen für Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Eine Immobilie, die durch ihre Wohnqualität, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.041,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opfingen, Freiburg (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne, ruhige Wohnlage am Ortsrand mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
