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Maisonette zur Miete 1.250 € 3 Zimmer 90 m² 3. Geschoss frei ab 01.07.2026 Overather Straße 10 a Bensberg Bergisch Gladbach 51429

Maisonette zur Miete
1.250 €
3 Zimmer • 90 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zu vermieten

Diese Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,95 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen offenen und angenehmen Wohncharakter.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Ausblick über die Umgebung mit Fernblick in Richtung Köln bietet.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene, die als galerieartiger Bereich gestaltet ist und einen offenen Blick in das Wohnzimmer ermöglicht. Dieser Bereich verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich auf die beiden Ebenen verteilen. Das größere Schlafzimmer befindet sich im oberen Bereich, während das zweite Zimmer im unteren Bereich flexibel genutzt werden kann.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Im unteren Badezimmer ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer sowie einen separaten Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche.

Die derzeitigen Innenaufnahmen stammen aus einer früheren Nutzung und vermitteln einen Eindruck vom Potenzial der Wohnung. Aktuell befindet sich die Einheit in einem nicht aufbereiteten/ vermieteten Zustand.

Die Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Haushalte, die eine besondere Raumaufteilung und eine gute Lage in
Bensberg zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Balkon
Tiefgarage

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt im unteren Geschoss über einen Holzboden, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im oberen Bereich ist aktuell Teppichboden verlegt, der auf einem hochwertigen Korkboden aufgebracht wurde. Dieser kann je nach Wunsch beibehalten oder individuell angepasst werden.

Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und umfasst unter anderem einen großzügigen Kühl- und
Gefrierschrank (Side-by-Side), Backofen, Grillfunktion, Mikrowellenkombination sowie ein Cerankochfeld. Vor einer Neuvermietung wird die Küche selbstverständlich fachgerecht und gründlich gereinigt.

Eine Übernahme bzw. Mitvermietung der Küche ist vorgesehen, Details können jedoch flexibel abgestimmt werden. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, eigene Geräte zu integrieren oder Anpassungen vorzunehmen.

Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer mit separater Tür zur Verfügung, die ausreichend Platz für
Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer, wodurch sich eine komfortable Nutzung im Alltag sowie eine Trennung von Gäste- und Privatbereich ermöglicht.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage, die sowohl funktional als auch anpassungsfähig an individuelle Bedürfnisse ist

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.550 €

Kaltmiete

13,90 €/m²

1.250 €

Nebenkosten

150 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

150 €

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

3000 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR

Lage

Overather Straße 10 a, Bensberg, Bergisch Gladbach (51429)

Die Wohnung befindet sich in Bensberg, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach mit guter Anbindung an Köln. Die Overather Straße ist eine zentrale Verbindungsachse zwischen Bensberg und den umliegenden Ortsteilen sowie Richtung Overath und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf. Auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Das Bensberger Zentrum mit weiteren Geschäften, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht über den nahegelegenen U-Bahnhof Bensberg (Linie 1) eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Die Nähe zur Autobahn A4 (Anschlussstelle Moitzfeld) ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einer wohngeprägten Umgebung und eignet sich sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen