// Dachwohnung im Baudenkmal mit Aufzug und Weitblick //
Annenstraße 8 - Wohnung 16 - DG mitte
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Alle Zugänge zum Haus und auch die Wohnungen sind barrierearm gestaltet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die Küche ist offen und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Bad ist mit Dusche, WC und WM-Anschluss ausgestattet. Praktisch sind auch der Abstellraum und die Fußbodenheizung. LED-Spots sind in den Decken der Küche, des Flures und des Bades eingebaut.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2016 denkmalgerecht kernsaniert (KfW Effizienshaus Denkmal nach ENEV 2013).
Die gezeigten Bilder zeigen das Haus und die Wohnung nach der Fertigstellung im Jahr 2017.
Kaufpreis 145.000,00€ / Hausgeld monatlich 252,26€ / Mieteinnahme 6180,00€ pro Jahr / Provision: 3% zzgl. 19% MwSt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.427,18 €/m²
Hausgeld
252.26 €252,26 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,26 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Annenstraße 8, Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Das Haus befindet sich drei Kilometer östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Es überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig zentrumsnahe aber ruhige Wohnlage. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und der S-Bahn ist fußläufig möglich. Über die Torgauer Straße stößt man mit dem Auto in weniger als zehn Minuten direkt auf die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus ist über die Bundesstraßen 2 oder 87 der Zugang zum Autobahnring in Kürze sichergestellt. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Außerdem befindet sich neben dem Lene-Voigt-Park, auch der Ramdohrscher Park, Liselotte-Herrmann-Park und Reudnitzer Park in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 59,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
