Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.310 €/m²

16 Zimmer  •  381 m²  •  2.395 m² Grundstück

---

Herreth, Itzgrund / Herreth (96274)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieser wunderschöne, gepflegte historische Vierseithof (Bj. 1856) besticht durch seinen ursprünglichen Charm, modernisiertem Wohnkomfort und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Generationenhof - hier ist alles möglich.

Das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 2.395 m² wurde im Jahr 2000 saniert und modernisiert und verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten.

HAUPTHAUS A - ca. 196 m²
- EG ca. 94 m² (davon 26 m² Büro)
- OG ca. 77 m²
- DG ca. 52,5 m²
***aktuell vom Eigentümer bewohnt***

NEBENGEBÄUDE B - ca. 70 m²
- EG ca. 33 m²
- OG ca. 37,5 m²

Nebengebäude C - ca. 115 m²
- App. im EG ca. 56 m²
- App. im OG ca. 59 m²

Nebengebäude D - ca. 48 m²
- wird als Hofstüberl (Partyraum) genutzt

Nebengebäude E - ca. 175 m²
- Werkstatt und Garage

FELSENKELLER - Baujahr 1776
- historischer Lagerraum für Wein, Bier, landwirtschafliche Erzeugnisse, usw.

Für die Gebäude A, B und C liegt jeweils ein Energieausweis vor:

HAUPTHAUS A:
Baujahr Gebäude 1859
Baujahr Heizung 2024
Energieträger Holzpellets und Stückholz und Solarthermie (4 Module)
Energiebedarf 124,76 kWh - D

GEBÄUDE B:
Baujahr Gebäude 1859
Baujahr Heizung 2012
Energieträger Flüssiggas
Energiebedarf 137,28 kWh - E

GEBÄUDE C:
Baujahr Gebäude 1859
Baujahr Heizung 2020, 2025
Energieträger Flüssiggas, Strom
Energiebedarf 166,98 kWh - F

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Stichworte Nutzfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00