Mehrfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 7 Zimmer 290 m² 493 m² Grundstück Königshofen Lauda-Königshofen 97922

Mehrfamilienhaus zum Kauf
395000 €
1.362 €/m²
7 Zimmer • 290 m² • 493 m² Grundstück

Attraktives Angebot! 2 Wohnhäuser in zentraler Lage von Königshofen

In zentraler Lage von Königshofen befinden sich diese zwei attraktiven Wohnhäuser. Zum Verkauf stehen ein vermietetes Einfamilienhaus sowie eine ausgebaute Scheune zu einem modernen Einfamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten befinden sich auf einem 493 m² großen Grundstück.

Die ehemalige Scheune des Anwesens wurde im Jahr 2016 kernsaniert und in den heutigen Zustand versetzt. Die modern gestaltete, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich auf 3 Ebenen.

Erdgeschoss:
Garage, Heizraum, großzügige Diele, Schlafzimmer
Obergeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Abstellraum
Spitzboden:
Maisonnette Zimmer als Schlafbereich

Besonderen Charme verleihen der Wohnung die hohen Decken mit den sichtbaren Holzbalken. Abgerundet wird die Wohnung durch eine großzügige Terrasse im Hinterhof. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wäre nach Vereinbarung beziehbar. Es besteht auch die Option diese Wohnung nach dem Kauf an den bisherigen Eigentümer zu vermieten.

Das vermietete Einfamilienhaus auf dem angebotenen Grundstück ist seit Oktober 2021 vermietet und wurde in den 1980er Jahren in den heutigen Zustand versetzt. Die Wohnfläche erstreckt sich folgendermaßen auf ca. 160m²:

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad
Spitzboden:
Kinderzimmer

Als weiterer Stauraum stehen ein Gewölbekeller sowie ein separaters ehemaliges kleines Nebengebäude zur Verfügung. Das kleine Nebengebäude könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Kunststofffenster sind im selbst bewohnten Teil 3-fach isolierverglast und im vermieteten Teil 2-fach isolierverglast. Beheizt werden beiden Immobilie durch eine gemeinsame zentrale Pellets Heizung. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

2 Garagen und 3 PKW-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

vermietet
493 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.362,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königshofen, Lauda-Königshofen (97922)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lauda-Königshofen liegt zentral und verkehrsgünstig im Herzen des lieblichen Taubertals..
Es besteht aus folgenden ehemals selbstständigen Städten und Gemeinden: Beckstein, Deubach, Gerlachsheim, Heckfeld, Königshofen, Lauda, Marbach, Messelhausen, Oberbalbach, Oberlauda, Sachsenflur, Unterbalbach.

Verkehr
Im Bahnhof Lauda kreuzt sich die Frankenbahn Stuttgart-Heilbronn-Würzburg mit der Taubertalbahn Crailsheim-Wertheim. Darüber hinaus gibt es Haltepunkte der Frankenbahn in Gerlachsheim und Königshofen. Das Streckennetz gehört der Verkehrsgemeinschaft Main-Tauber an, die auch ansonsten den ÖPNV gewährleistet.
Im Stadtteil Königshofen treffen die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim-Westhausen) und die Bundesstraße 292 (nach Bad Schönborn) aufeinander.
Anschlussstellen an die Autobahn 81 Richtung Würzburg/Heilbronn nur wenige Minuten von Lauda über die B 290 entfernt.

Mit dem Martin-Schleyer-Gymnasium, der Realschule Lauda-Königshofen, der Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Lauda, der Turmbergschule in Königshofen (einer weiteren Grundschule) und je einer Grundschule in Gerlachsheim und Unterbalbach ist das dreigliedrige Schulsystem komplett in Lauda-Königshofen vertreten. Daneben bestehen mit der Florian-Geyer-Förderschule, der Schule im Taubertal für Geistigbehinderte, der Ländlichen Heimvolkshochschule Lauda, der Berufsbildungsstätte des DGB und der Schule für Musik und Tanz im Mittleren Taubertal weitere Bildungseinrichtungen.

Einzelhandel wie auch Supermärkte vorhanden.

Ärztliche Versorgung vor Ort. Nächste Krankenhäuser in Tauberbischofsheim bzw. Bad Mergentheim.