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927.902 €
5 Zimmer  •  164 m²  •  510 m² Grundstück
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Stadthaus zum Kauf
927902 €
5.658 €/m²
5 Zimmer  •  164 m²  •  510 m² Grundstück

Schöne Stadtvilla mit Grundstück in Eltersdorf

Modernes Wohnen im Flair 152 RE – Urbanes Stadthaus mit offenem Grundriss

Das Flair 152 RE überzeugt mit klaren Linien und einem modernen, urbanen Stil. Schon beim Betreten spürt man das zeitgemäße Raumgefühl, das dieses Stadthaus vermittelt. Mittelpunkt des Familienlebens ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit integriertem, gemütlichen Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreis der Familie.

Die offene Küche, direkt angrenzend an den Wohnbereich, bietet reichlich Platz sowohl für gemeinsame Kochabende als auch für das schnelle Frühstück am Morgen. Praktisch und flexibel: Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen.

Im Obergeschoss empfängt Sie die gradlinige Architektur mit drei vielseitig nutzbaren Räumen, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Große Fensterflächen durchfluten alle Zimmer mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Ankleide mit viel Stauraum für Ihre Garderobe.

Die moderne Gestaltung des Flair 152 RE, wahlweise auch mit Keller realisierbar, macht das Haus zur optimalen Wahl für all jene, die stadtnah stilvoll wohnen möchten.

Weitere Grundrissvarianten sind auf Anfrage oder in den bereitgestellten Dokumenten erhältlich.

Merkmale

  • Bezug: 2026
  • 2 Geschosse
  • 510 m² Grundstück
  • offene Küche
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil, Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 6

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
927902 €
5.657,94 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.012.064 €1
Kaufpreis
927.902 €
Notarkosten (1,5%)
13.919 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.477 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Webichgasse 8EltersdorfErlangen (91052)
Die Webichgasse 8 befindet sich im Erlanger Stadtteil Eltersdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen in Erlangen. Das Grundstück liegt ruhig und familienfreundlich am Ortsrand in einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Straße ist wenig befahren und von gepflegtem Grün flankiert.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahn-Anschluss Eltersdorf ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in wenigen Minuten die Erlanger Innenstadt und das Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrdistanz vorhanden. Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt (A73/A3) bestehen zudem beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, was speziell für Berufspendler attraktiv ist.

Eltersdorf ist bekannt für seinen dörflichen Charme und ein reges Vereinsleben. Spazier- und Radwege entlang der Regnitz oder im angrenzenden Wiesengrund laden zur Erholung und sportlichen Betätigung ein.

Die Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht das Grundstück in der Webichgasse 8 zu einer optimalen Wahl für Familien und alle, die stadtnah, aber nicht direkt im Trubel wohnen möchten

Gerne vereinbaren wir einen Grundstücksbesichtigungstermin und Beratungstermin in unserem Musterhaus in Hemhofen.

Weitere Informationen

Weitere Inklusivleistungen Im Rahmen dieses Angebots wird ein geeignetes Grundstück in wunderschöner Lage für den Bau der Häuser bereitgestellt.
Die genaue Lage und die Größen der einzelnen Grundstücke werden im Angebot festgelegt und in Zuge der Erwerbsmaßnahmen der künftigen Bauherren noch entsprechend vermessen.

Das Grundstück wird für den Bau der Häuser vollständig vorbereitet und hergerichtet. Dies umfasst den Abriss der Bestandsgebäude darauf sowie deren vollständige Entkernung, notwendige Rodungsarbeiten, Ausgleichsmaßnahmen des Geländes, Bodenarbeiten und andere erforderliche Schritte, um das Grundstück für die Baumaßnahme vorzubereiten.
Dabei werden ebenfalls die Entwässerungsarbeiten durchgeführt um sicherzustellen, dass das Grundstück über ein effizientes Entwässerungssystem verfügt.

Im Angebotspreis ist enthalten, das Grundstück, Abbrucharbeiten, das Haus und alle Baunebenkosten. Zuzüglich Erwerbsnebenkosten, wie Gunderwerbsteuer und Notar. Eine Maklergebühr wird nicht verlangt.

Nicht im Preis enthalten sind die Maler-und Bodenbelagsarbeiten und die Aussenanlagen.

Diese Arbeiten können jedoch auch angeboten werden, damit Sie eine schlüsselfertige Übergabe erhalten.

Wer sind wir? Wir sind ein regional ansässiger Bauträger und unser gesamtes Team kann mit architektonischer Kompetenz sowie jahrzehntelanger Erfahrung am Bau brillieren. Um unsere tiefen Wurzeln hier weiter zu stärken, haben wir in diesem langen Zeitraum ein enges und erfolgreiches Netzwerk mit sehr zuverlässigen Handwerkspartnern knüpfen können, die mit dieser Region ebenfalls fest verbunden sind und uns als einen treuen, fairen und ehrlichen Geschäftspartner gerne an Ihrer Seite haben.

Als selbstständiger Lizenz-Partner unter dem äußerst erfolgreichen Dachverband Town & Country Haus, welcher seit 2009 sicherer Marktführer im Segment des Massivhausbaus in Deutschland ist, machen wir uns keine Sorgen über Lieferengpässe und steigende Baupreise; wir können Ihnen trotz aller Umstände Festpreis und Bauzeit garantieren, ohne an Qualität sparen zu müssen. Im Gegenteil: Wir legen besonders viel Augenmerk auf eine saubere Ausführung, denn erst wenn unsere Bauherren zufrieden sind, sind wir es auch.

Wir zeigen Ihnen, dass der Hausbau mit Town & Country Haus nach wie vor bezahlbar ist; dank Bauzeit- und Festpreisgarantie.

Wir zeigen Ihnen, dass das Eigenheim mit Town & Country Haus nach wie vor die stabilste und sicherste Investition für Ihre Rente ist; geben Sie der Inflation keine Chance Ihr hart verdientes Geld zu entwerten.

Wir zeigen Ihnen, dass Sie sich mit einem Town & Country Haus keiner Sorgen mehr um Energiekrisen machen brauchen; Sie leben dauerhaft energiesparend.

Wir zeigen Ihnen, dass die Synthese aus Town & Country Haus, als Deutschlands sicherster und erfolgreichster Massivhaushersteller und uns, der Meilenstein Massivhaus GmbH, als Ihr kompetenter regionaler Baupartner mit der Erfahrung von weit über 500 gebauten Häusern, perfekt harmoniert; Sie haben einen festen Ansprechpartner für jeden Meilenstein in der Verwirklichung Ihres Traums.

Wir zeigen Ihnen, dass sich der Schritt ins Eigenheim mit uns nach wie vor lohnt; bauen Sie energetisch aktuell, werthaltig und langlebig.

Wir freuen uns auf Sie.

Wir sind die Meilenstein Massivhaus GmbH.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert

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Über den Anbieter

Kaulberg 12, 91334 Hemhofen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Claus  Reiniger
Herr Claus ReinigerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mky85v
Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-Partner
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Meilenstein Massivhaus GmbH Town & Country Lizenz-Partner
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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