Toskana-Feeling trifft solides Investment - saniertes Bauernhaus mit drei Wohneinheiten & riesigem Ausbaupotenzial!
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen aus dem Jahr 1900, das auf einem beeindruckenden 1.890 m² großen Grundstück steht - ein echtes Highlight für alle, die Wohnen & Rendite perfekt verbinden wollen! Dieses charmant sanierte Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus mit ca. 140 m², zwei vermieteten Wohnungen à ca. 70 m² sowie einer vermieteten Scheune im Innenhof. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 14.400 € trägt die Immobilie einen erheblichen Teil der Finanzierung - ein starkes Fundament für jede langfristige Investition.
Das Einfamilienhaus - Lebensqualität auf zwei Etagen Der Hauptwohnbereich öffnet sich mit warmer, mediterraner Atmosphäre: heller Eingangsbereich praktische Abstellkammer Gäste-WC gemütliche Küche großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, tollem Lichteinfall, modernem Pelletofen und direktem Zugang in den Garten Und dieser Garten? Absolutes Highlight: ein Rückzugsort mit echten Toskana-Vibes, ideal für Familien, Genießer und alle, die nach einem langen Tag die Sonne tanken wollen. Dazu wartet eine überdachte Außenküche - perfekt für legendäre Grillabende mit Freunden und Familie.
Merkmale
1.890 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Technik, die überzeugt Einfamilienhaus: zentrale Ölheizung Wohnungen: separate Gasheizung alle Einheiten mit getrennten Zählern - perfekte, klare Abrechnung 2010: Dach komplett neu inkl. Gebälk & hochwertiger Tonziegel eine Dachseite bietet ideales Potenzial für eine Photovoltaikanlage Und das Beste: Die Grundsteuer für dieses riesige Anwesen beträgt gerade einmal 437,52 € pro Jahr!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersbach, Pirmasens / Gersbach (66954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ORTSBEZIRK GERSBACH Einer der westlichen Vororte von Pirmasens ist Gersbach.
Handwerksbetriebe und größere gewerbliche Ansiedlungen sind vorhanden. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Nachbarortsbezirk Winzeln vertreten. Umgeben ist Gersbach, dessen Name vom gleichnamigen Bach herrührt, ebenso wie die meisten Ortsbezirke der Stadt Pirmasens von einer schönen Landschaft mit Wäldern, Tälern und vielen Wanderwegen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das Naturdenkmal Hexenklamm.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausbaupotenzial der Extraklasse Über das Wohnhaus gelangst du in den gigantischen Dachstuhl mit ca. 140 m². Ob zusätzliche Wohnfläche, eigenes Loft, Studio, Büro oder sogar weitere vermietbare Einheiten - hier wartet echtes Zukunftspotenzial!
Auch ein großer Keller gehört dazu, der früher als Kosmetikstudio genutzt wurde. Damit bietet sich die perfekte Möglichkeit, direkt von Zuhause ein kleines Gewerbe zu betreiben - ob online oder vor Ort. Hier ist alles möglich!
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird nachgereicht.
Stichworte
Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
Sonstiges: Etagenheizung
