Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 1963 erbauten 9-Parteien-Haus ist ab sofort verfügbar - eine interessante Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage. Sie bietet zudem attraktives Umbaupotenzial, um die Raumaufteilung nach individuellen Vorstellungen anzupassen - ideal, wenn Sie eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer im Bühnengeschoss. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der Ihnen angenehme Stunden im Freien ermöglicht - auch bei weniger schönem Wetter.
Verschaffen Sie sich über unsere virtuelle 360°-Besichtigung einen hervorragenden ersten Eindruck dieser vielseitigen Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Balkon
Raumaufteilung:
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon -Überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung - perfekt für Sonne am Morgen und Mittag -Schlafzimmer mit angenehmer Größe und ruhiger Lage -Küche mit Fenster und praktischer Aufteilung -Badezimmer mit Dusche -Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum auf der Bühne (Dachboden) zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.058,82 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haldengebiet in Leonberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie:
-Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken -Gemütliche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
Naherholungsgebiete wie den Engelbergpark oder den Glemswald - ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren
Die S-Bahn-Station Leonberg (S6/S60) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und A81 schnell in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden das Haldengebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof Leonberg.
Der Flughafen Stuttgart ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst ist durch einen Hausmeisterservice gesorgt. Organisatorische Dinge übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.
Diese Wohnung steht leer und kann ab sofort erworben und vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 333,00€ beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 105,73€ für künftige Investitionen und Modernisierungen. Derzeit (Stand 31.12.2024) sind Rücklagen i.H.v. ca. 9.997,35€ für diese Wohnung und ca. 118.000€ für die gesamte WEG vorhanden, die aus zwei Häusern mit je 9 Parteien besteht.
* Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
