Villa zum Kauf • provisionsfrei

1600000 €1.600.000 €

2.963 €/m²

10 Zimmer  •  540 m²

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Waldweg 19, Pfarrkirchen (84347)

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Am idyllischen Rand einer charmanten Kleinstadt gelegen, präsentiert sich diese großzügige Villa als wahres Refugium für höchste Wohnansprüche. Mit einer Kombination aus eindrucksvoller Architektur und einer unvergleichlichen Lage vereint dieses Anwesen Ruhe und Privatsphäre. Dennoch ist das Stadtzentrum in 3 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Es befindet sich auf einer Anhöhe mit unverbaubarer Ausrichtung nach Süden. Ein kleines Waldgebiet sorgt für absolute Privatsphäre, gleichzeitig besteht aber die Möglichkeit, den Blick auf das malerische Rottal zu erweitern. Dieses geräumige Haus erstreckt sich über 540 m² und bietet Platz für die gesamte Familie mit insgesamt 12 hellen Zimmern und 4 Badezimmern. Das Gesamtgrundstück von 10700 qm ist falls, gewünscht (Teilungsplanung liegt vor), nachträglich teilbar. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen, teilweise überdachten und mit Fussbodenheizung ausgestatteten Terrasse mit Blick auf einen Fischteich, auf einem der 2 großen Balkone im EG oder dem Freisitz im Osten. Ein Indoor-Pool mit Sauna und Wellnessbereich sorgt ganzjährig für Entspannung. Die Wohnfläche bietet Platz für 7 Schlafzimmer, 3 mögliche Küchen, 3 Wohnzimmer, sowie ein großzügiges Esszimmer, verteilt auf ein ausgebautes Kellergeschoss, EG und ein ausgebautes DG. Der weitläufige, ummauerte, teilweise überdachte Innenhof mit elektrischem Tor bietet Platz für mindestens 4 Fahrzeuge. Architektur: Große Glasfronten nach Süden durchfluten die Wohnräume mit Licht und Aussicht ins Grüne. Die Komposition der augenscheinlichen 3 Häuser von aussen gehen innen nahtlos ineinander über. Das Erd- und das Kellergeschoss verfügen über eine Fussbodenheizung (Flächenstrahler)