Erstbezug - hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 2 Zimmern in Tempelhof
Warum Menschen sich für einen Dachgeschossausbau von RAUM22 entscheiden - ganz einfach: Unsere Dachgeschosswohnungen werden geliebt! Weil sie schon auf den ersten Blick so behaglich sind, so attraktiv, so einladend, oft auch so repräsentativ. Und es ist noch mehr: Denn auch die harten Fakten überzeugen. Auf 53m² schaffen wir Ihnen mit zwei Zimmern ein echtes Zuhause nach den neusten Baustandards, mit hervorragendem Grundrisskonzept, und viel Empathie für Ihre Wünsche bis ins kleinste Detail. Jede Wohnung wird mit einer eigenen PV-Anlage mit Batteriespeicher ausgestattet. Die Fertigstellung der Einheit ist für September 2026 geplant.
Weitere Informationen über unser Unternehmen, sowie Referenzen unserer bisherigen Projekte sehen sie hier: https://www.raum22-berlin.de
Die Bestandsimmobilie: Die Zwanziger-Jahre in Berlin - das war mehr, als eine Zeit des Charleston oder der dringend nötigen Emanzipation mit Bubi-Kopf und Zigarettenspitze. Bilder, welche gerade aus Serien wie "Babylon-Berlin" unsere Wahrnehmung dieser Zeit des Umbruchs prägen. Die "goldenen Zwanziger" waren in Berlin, der boomenden Metropole zu dieser Zeit, vor allem auch eine Zeit der architektonischen und städtebaulichen Neugestaltung. Genau in diese Phase fällt auch der Bau des Ensembles Kaiserin-Augusta-Straße/Gäßnerweg. Die Fassade des Eckgebäudes strahlt in einem frischen Alt-Weiss, der markante hanseatische Giebel setzt einen echten Blickfang und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Stilsicher wurden der Eingangsbereich und die Treppenhäuser aufgearbeitet. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen am Haus wurden kontinuierlich durchgeführt.
Merkmale
Bezug: Mitte September 2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Ausstattungsdetails: - Fußbodenheizung: In jede moderne Wohnung gehört eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur und Wohlfühlatmosphäre sorgt. - Fenster: Alle Fensterelemente sind Sprossenfenster aus Holz mit einer Dreifachverglasung und sorgen für den charmanten Übergang des Bestandes zum Neubau. - PV-Anlage mit Batterie.
Die Fertigstellung dieser Einheit erfolgt schlüsselfertig. Informationen zu Ausstattungs-Standard erhalten Sie gern auf Nachfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
364000 €364.000 €
6.867,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für die Kaufenden
Geschätzte Gesamtkosten
393.120 €1
Kaufpreis
364.000 €
Kaufnebenkosten
29.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.460 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
TEMPELHOF - der Hafen, die Parks & ein entspannter Kiez
Tempelhof ist weltbekannt - der Flughafen, die Luftbrücke, Rosinenbomber und Schokolade an Taschentuchfallschirmen - das waren über Jahre hinweg die Bilder, welche einem zu Tempelhof durch den Kopf gingen. Und ja, das Tempelhofer Feld ist spektakulär. Aber auch etwas weiter südlich, hat der Bezirk Tempelhof eine grüne Kiez-Perle zu bieten. Über das verträumte und grüne Quatier zwischen Alboinstraße und Tempelhofer Damm freuen sich bisher vor allem seine Anwohner.
Was für ein schöner Teil Berlins! Das ist der erste Eindruck, wenn man zwischen dem Autobahn- und IKEA-Zubringer Alt-Tempelhof und dem Tempelhofer Damm in die Straßen rund um Bosepark, Lehnepark und Alter Park eintaucht. Hübsche Altbauten glänzen mit kleinen Giebeln und urigen Vorgärten, versteckte Cafés laden zur Einkehr, die Straßen sind schmal und wenig befahren. So beschaulich hätte man es ein paar Meter vom Rathaus Tempelhof entfernt gar nicht erwartet.
Die Straße ist von einer Vielzahl von Grünflächen umgeben, darunter der idyllische Viktoriapark und der Tempelhofer Feld, die perfekten Orte für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Landwehrkanal und dem Gleisdreieckpark ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Alltag zu entfliehen. Hier wohnt man sehr entspannt und trotzdem unweit des quirligen großstädtischen Geschehens in erholsamer Ruhe. Dieses Tempelhofer Quartier verfügt über diverse Schulen und viele Kindergärten, sowie unterschiedlichste Sporteinrichtungen...
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Erwerb steht Dachgeschoßausbau nach MaBV, welcher Ihnen die konkrete Fertigstellung mit allen Details und Ihren persönlichen Wunscherfüllungen garantiert.
Mit raum22 als erfahrenem Profi-Partner für Dachausbauten an Ihrer Seite, genießen Sie ein Höchstmaß an Planungssicherheit, Termintreue und Bauqualität. So können Sie sich bequem zurücklehnen und sich auf Ihre neue Wohnung freuen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025
