Coutagefrei - Direkt vom Eigentümer!!! Wohnen mit Geschichte, Reetdachhaus in Klixbüll, Nähe Sylt !
Ein zuhause mit Geschichte, Reetdach Idylle aus dem Jahr 1719 in Klixbüll! Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert erzählt Geschichten vergangener Zeiten, und wartet nun darauf, ein neues Kapitel zu beginnen: Ihres.
Mit viel Liebe zum Detail und in klassischer nordfriesischer Bauweise erbaut, verbindet dieses historische Schmuckstück den unverwechselbaren Charme traditioneller Handwerkskunst mit dem Potenzial moderner Wohnideen.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Haus eine behagliche Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu gestalten. Ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, eine urige Landhausküche, 3 Schlafzimmer sowie ein weiteren Raum welches als Kreatives Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Kaminzugang im Wohnzimmer ist vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge, einen Haupteingang sowie einen zweiten Außenzugang im vorderen Bereich. Dies bietet zusätzliche Flexibilität für mehrere Optionen.
Über eine Dachluke erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachboden, der praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Vorräte bietet.
Das rund 1.239 m² große Grundstück begeistert mit seinem weitläufigen Garten, der gleichmäßig zum Entspannen und Gestalten einlädt. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen, ausreichend Stellplätze, ein kleiner Grillbereich und der herrliche Blick über die angrenzenden Felder schaffen perfekte Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, sei es bei sommerlichen Grillabend, beim Werkeln oder einfach beim Genießen der ländlichen Ruhe.
Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, bietet aber die Chance, dieses geschichtsträchtige Reetdachhaus nach Ihren Vorstellungen zu neuem Glanz zu führen. Ebenfalls zu empfehlen sind die Arbeiten am Reetdach, um dessen Schönheit und Schutzfunktion langfristig zu erhalten. Mit fachgerechter Pflege oder einer Teilüberarbeitung kann das Reetdach wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Hier wohnen Sie nicht einfach, Sie leben in einem Stück nordfriesischer Geschichte. Ein Haus mit Charakter, Charme und Selle und viel Raum für neue Erinnerungen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer!!!
Lage:
Die Lage in Rückenstadt 4 in Klixbüll zeichnet sich durch Ruhe und ländliches Ambiente aus, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Insel Sylt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Niebüll, etwa 4–6 km entfernt, und ist mit dem Auto in rund 5–10 Minuten oder mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Von Niebüll aus verkehren regelmäßig Züge direkt über den Hindenburgdamm nach Sylt (Westerland), die Fahrzeit beträgt ca. 30 Minuten. Alternativ kann auch der Bahnhof Klanxbüll genutzt werden, der rund 18 km entfernt liegt; von dort aus erreicht man Sylt in etwa 20 Minuten. Insgesamt benötigt man von Klixbüll aus also ungefähr 40–60 Minuten, um auf die Insel zu gelangen.
Für Familien bietet der Ort gute Versorgungsmöglichkeiten: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in Niebüll (ca. 5 km) oder in Leck (ca. 7 km) erreichbar sind. Schulbusverbindungen erleichtern den Schulweg.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Im Dorf selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker oder Kaufmannsläden. Für größere Einkäufe sowie für Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen bieten sich die nahegelegenen Städte Niebüll (ca. 4–5 km) und Leck (ca. 7 km) an.
