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VON POLL IMMOBILIEN Bensheim - Margot-Elaine Wolf-Schneider
1.380.000 €
6 Zimmer  •  296 m²  •  980 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1380000 €
4.662 €/m²
6 Zimmer  •  296 m²  •  980 m² Grundstück

Besonderes Wohnerlebnis in bester Lage am Leimenberg!

Das hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Bensheims und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur. Der offene Grundriss, natürliche Materialien und großzügige Lichtverhältnisse schaffen ein einladendes Wohnambiente, das durch eine elegante Galerie zusätzlich aufgewertet wird.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Die separate Einliegerwohnung erweitert das Wohnkonzept flexibel - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit sehr guter Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv. Insgesamt bietet das Haus viel Raum, Qualität und Gestaltungsspielraum und stellt in dieser Kombination eine echte Rarität dar.

Merkmale

  • 980 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
  • offener Kamin
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Moderne Bäder*
hochwertiger Dielenböden*
Teilweise Fußbodenheizung*
Offene Galerie*
Traumhaft, eingewachsener Garten*
separat zugängliche Einliegerwohnung*
Hochwertige Schreinerküche mit Gaggenau und Liebherr- Geräten*
Doppelgarage und zwei Außenstellplätze*
Großzügiges Dachstudio durch Erweiterung des Kniestockes 2008*

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1380000 €
4.662,16 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.523.244 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Notarkosten (1,5%)
20.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
82.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bensheim, als größte Stadt an der hessischen Bergstraße, zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Eingebettet zwischen den Weinbergen des Odenwalds und der sonnenverwöhnten Rheinebene bietet die Stadt eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ein mildes Klima, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Innenstadt mit ihrer charmanten historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einem lebendigen kulturellen Angebot ist schnell erreicht. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Über die nahen Autobahnen A5 und A67 sind die Metropolregionen Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bensheim bietet zudem sehr gute Zugverbindungen, darunter den Regional- und Fernverkehr.

Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Veranstaltungen, Weinfeste und kulturelle Highlights für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Bensheim vereint auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe - eine Lage, die sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber perfekt eignet.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Promenadenstraße 16, 64625 Bensheim
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop BensheimDein Kontakt
Online-ID: 25JY1N1PRCL8
Referenznummer: 25 133 856
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