Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

8 Zimmer  •  542 m² Grundstück

---

Velen (46342)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese Kapitalanlage überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, attraktives Entwicklungspotenzial und Fördermöglichkeiten.
Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 12.865 €, was eine solide Renditebasis bietet.

Durch energetische Sanierungsmaßnahmen, etwa Fassadendämmung, Fenstertausch oder Heizungsmodernisierung, lässt sich die Energieeffizienz steigern und gleichzeitig die Vermietbarkeit langfristig sichern. Mit den aktuellen KfW-Förderprogrammen lassen sich zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse von bis zu 20?% nutzen. Nach Modernisierung ist eine Mieterhöhung von 20-30?% realistisch, wodurch sich die Jahresnettomiete auf rund 16.000?€ steigern lässt. Steuerliche Sonderabschreibungen nach §?7h EStG sowie die lineare AfA auf den Sanierungsanteil erhöhen zusätzlich die Renditechancen.

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem 542?m² großen Grundstück, das den drei Wohnungen anteilig zugeordnet ist. Die Lage ist ruhig, gewachsen und zeichnet sich durch stabile Nachfrage aus, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Rendite und Wertsteigerung legen.

Kaufpreis: 350.000?€ , solide Rendite mit Perspektive.

Sonstiges Die Immobilie ist voll vermietet, was sofortige und stabile Einnahmen für Kapitalanleger sicherstellt. Durch das attraktive Entwicklungspotenzial über energetische Sanierungen können Mieterhöhungen und steuerliche Abschreibungen zusätzlich die Rendite steigern.

Das Objekt liegt auf einem gesamt 542?m² großen Grundstück, anteilig den drei Wohnungen zugeordnet. Das Wohnumfeld ist ruhig, gewachsen und bietet eine stabile Nachfrage, wodurch das Objekt langfristig interessant bleibt.

Mit KfW-Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen, Tilgungszuschüssen und steuerlichen Vorteilen ergibt sich ein optimales Renditepotenzial für Kapitalanleger. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 186,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.55, Distanz zum Gymnasium: 10.20, Distanz zum Flughafen: 9.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.93, Distanz zur Autobahn: 4.58, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 5.89