Einfamilienhaus in Schollbrunn im Spessart
Das liebevolle, gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 187 m2 Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m2 enorm viel Platz, Komfort und Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen kleinen Vorgarten, diversen Abstellflächen und Parkmöglichkeiten (Garagen).
Die Immobilie wurde 1962 massiv erbaut. 1973 wurde ein Nebengebäude errichtet, welches 2006 durch Trennwände in zwei beheizbare Räume aufgeteilt und zuletzt als Garage und Büro genutzt wurde. Dieser Bereich könnte auch zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden und ist über zwei separate Eingänge, eine Garage und über den Keller zugänglich. Der Büroraum ist mit Anschlüssen für eine Küchenzeile versehen.
2002 wurde das Haus größtenteils renoviert. Darunter fallen die Heizungsanlage, Fenster mit Rollläden, Türen, Fußböden, Wände mit Decken sowie die Terrasse. Lediglich das Dach und das Bad im 1. OG wurden nicht erneuert.
2025 wurde ein Glasfaseranschluss verlegt.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume:
- Ein Bad mit Dusche und WC
- Eine geflieste Wohnküche mit Einbauküche aus Buchenholz
- Ein Wohnzimmer mit Ahornparkettboden, Kaminofen und Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Ein Zimmer (zuletzt als Schlafzimmer genutzt) mit Echtholzboden aus Buche und einem Zugang zu einer weiteren, kleinen, überdachten Terrasse
- Der Flur, welcher die vier Wohnräume verbindet, ist mit einer eingebauten Garderobe in einer Nische versehen
Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume:
- Ein Bad mit zwei großen Außenfenstern, einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken
- Ein Zimmer (zuletzt als Gästezimmer genutzt) mit Echtholzboden aus Buche und Unterputz vorgesehenen Anschlüssen für eine Küche
- Ein Zimmer (zuletzt als Kinderzimmer genutzt) mit Buche-Echtholzboden und Zugang zu einem Balkon. Dieser wurde ganz aktuell überdacht und zu einem Wintergarten umfunktioniert, ist allerdings noch nicht ganz fertiggestellt und könnte auch als Wohnraumerweiterung der beiden ehemaligen Kinderzimmer im 1. Stock dienen.
- Ein Zimmer (zuletzt als Kinderzimmer genutzt) mit Korkboden und ebenfalls Zugang zu dem überdachten Balkon/Wintergarten
Die beiden Stockwerke werden von einem - in grauen Marmor gefliesten - Treppenhaus mit Buchenholzgeländer und Edelstahlstäben verbunden.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, wäre aber ausbaufähig.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit zwei Kellerfenstern, einem Podest für Waschmaschine und Trockner, einem WC und einem Waschbecken. Zudem ein Kellerraum mit einem Fenster und Zugang zum Nebengebäude, der Tankraum sowie der Heizraum.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Der großzügige, windgeschützte Garten mit Terrasse in Südausrichtung bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob das Genießen der Sonne am Mittag, ein gemütlicher Grillabend mit Freunden oder das Spielen mit den Kindern auf dem Rasen – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen und Entfalten der gärtnerischen Kreativität.
Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Schollbrunn mit ca. 900 Einwohnern im südlichen Spessart. Sie ist umgeben von Wiesen und Wäldern mit diversen Wanderwegen die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Es gibt einen Dorfladen, einen Kindergarten, zwei Restaurants, einen Wildpark mit großem Spielplatz sowie diverse Vereine (Wanderverein, Faschingsverein, Sportverein, Gesangsverein).
Folgende Städte und Verkehrsanbindungen sind mit dem Pkw gut zu erreichen:
- Wertheim ca. 15 Minuten
- Aschaffenburg ca. 30 Minuten
- Würzburg ca. 35 Minuten
- Autobahnauffahrt (A3) in Altfeld ca. 10 Minuten
- Autobahnauffahrt (A3) in Rohrbrunn ca. 10 Minuten
- Flughafen Frankfurt am Main ca. 50 Minuten
Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.
