Mehrfamilienhaus zum Kauf 240.000 € 65 Zimmer 1.336 m² 3.450 m² Grundstück Sebnitz 01855

Mehrfamilienhaus zum Kauf
240000 €
180 €/m²
65 Zimmer • 1.336 m² • 3.450 m² Grundstück

Wohnlage zum Verlieben!

Sie möchten in landschaftlich reizvoller Lage einen Wohnpark realisieren? Na, dann mal los!

Der Seidenblumenfabrikant Josef Rösler jun. errichtete 1905 an diesem Standort das erste Gebäude. Im Zuge der positiven wirtschaftlichen Entwicklung des Unternehmens erweiterte er die Anlage bis 1920 zur heutigen Größe, zuletzt errichtete er den oberen Kopfbau, in den später ein Lastenaufzug eingebaut wurde. 1990 wurden die Produktion eingestellt.

Das Objekt liegt im Grünen, ist von Wohnbebauung umgeben und nur über Brücken mit Tragkraft bis 7,5 t erreichbar. Von daher spricht nichts mehr für einen Produktionsstandort. 1993 wurde eine Studie zur künftigen Nutzung des Objektes als Wohn-, Gewerbe- und Freizeitpark erstellt, jedoch nicht realisiert. Der 1992 begonnene Umbau zu Wohnzwecken geriet bald ins Stocken. Damals bauten die Eigentümer im Dachgeschoss des unteren Kopfbaus und in einem der Mittelhäuser insgesamt vier Wohnungen aus. Ende 2014 wurde die Wohnungsvermietung aus Altersgründen eingestellt.

Am Nordrand der Sächsischen Schweiz - einem beliebten Urlaubsort - bietet sich heute hier vor allem die Nutzung als Ferienwohnungen an, wegen der Aufzüge in den beiden Kopfbauten passen sehr gut auch seniorengerechte Wohnungen.

Eine weitere interessante Lösung: Durch Abbruch der Zwischengebäude die Blockbebauung auflösen und quasi einen früheren Zustand reaktivieren. Dadurch würden drei oder vier Mehrfamilienhäuser verbleiben mit mehr Fensterfläche und damit mehr Licht in den Innenräumen. Die Flächen zwischen den Baukörpern könnten als Gärten oder zum Parken genutzt werden, auch die Hallenfläche könnte in Grün- oder Parkfläche umgewandelt werden.

Natürlich ist hier aber auch großzügiges Wohnen und Arbeiten unter e i n e m Dach realisierbar - Platz ist genug da.

Sie haben eine andere Idee? Wir sind neugierig!

Merkmale

3.450 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug, Lastenaufzug
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff

- Flächen gemäß Studie von 1993 als Wohn- und Gewerbehof:
Unterer Kopfbau (757 m²): Gewerbe 155 m², Büro 155 m², Wohnungen 200 m², Garage 155 m², Verkehrsfläche 92 m²
Mittelhäuser (1.369 m²): Gewerbe 780 m², Wohnungen 320 m², Haustechnik 170 m², Verkehrsfläche 99 m²
Oberer Kopfbau (2.292 m²): Gewerbe 1.090 m², Sport 130 m², Wohnungen 661 m², Verkehrsfläche 411 m²

- Mehrzweckhalle 282 m²

- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas, Breitband

- Parken: im Hof, im KG des unteren Kopfbaus, in der Halle, potenziell auch im EG der meisten Gebäudeteile

- Zufahrt: bis 7,5 t

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

179,64 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

266.568 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

26.568 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sebnitz (01855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die meisten kennen die Stadt wohl wegen ihres Rufes als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummel, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz ist außerdem eine Sportstadt, hat ein Stadion, ein Gymnasium, ein Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem 255.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man von der Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) bis nach Sebnitz nur noch 25 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis nicht vorhanden Stichworte Nutzfläche: 3.364,00 m², 7 Etagen, modernisiert: 1992 Sonstiges: EDV-Verkabelung