VON PRIVAT Großes Familienhaus, ruhige Lage Wachtberg-Pech, 1.142 qm Grundstück und flexiblem Anbau
VERKAUF VON PRIVAT OHNE MAKLER - PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wachtberg-Pech im Drachenfelser Ländchen, am Rand des Kottenforsts. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wald sowie Spazier- und Wanderwegen bietet hohe Lebensqualität. Bad Godesberg und Bonn sind gut erreichbar, ebenso die Autobahn A565.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1964 steht auf einem überwiegend nach Süden ausgerichteten, ca. 1.142 m² großen und weitgehend uneinsehbaren Grundstück.
Aktueller Bodenrichtwert 580 EUR (BORIS NRW) * 1.142 = 662.360 EUR
Mit Anbau bietet das Objekt rund 340 m² Grundfläche für Wohnen, Schlafen und Hobby sowie zusätzliche Nutzflächen wie Wintergarten und Garage.
Mehrere Terrassen, Bäume und Sträucher schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Erholung und Privatsphäre. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote sind in Bad Godesberg und Bonn vorhanden. Die Bonner Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.
Ein besonderes Merkmal ist der seitliche Anbau, derzeit als Schwimmbad- und Wellnessbereich genutzt. Dieser umfasst ein Becken (ca. 8 × 4 m, Tiefe 1,40 m), Dusche, Umkleide, separates WC sowie große bodentiefe Fenster mit Gartenzugang. Der Bereich eignet sich für eine mögliche spätere Umnutzung, z. B. als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich bzw. Einliegerwohnung (bauliche und rechtliche Prüfung durch den Käufer erforderlich).
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC (Tageslicht), Küche (Küchenzeile 2023 erneuert) sowie großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick auf Südterrasse und Garten. Angrenzend ein Wintergarten mit bodentiefen Schiebeelementen.
Obergeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang. Helles Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie separates WC. Teppich- und Holzböden, Parkett 2015 überarbeitet.
Untergeschoss und Anbau: Voll ausgebautes Untergeschoss mit beheizten Räumen, Tageslicht, Vorratsräumen und Waschküche. Direkter Zugang in den Anbau und in den Garten.
Technik und Ausstattung
Gasheizung (2015) mit zentralem Warmwasserspeicher, Dachdämmung und Überarbeitung inkl. Gauben ca. 2010, überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (OG 2008 erneuert), erneuerte Schwimmbadtechnik (ca. 2012), modernisierte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter. Böden: Naturstein und Fliesen im EG, Teppich und Parkett im OG, überwiegend Fliesen im UG. Weitere Ausstattung: große Südterrasse, zusätzliche Nordterrasse, Wintergarten, Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss, gute Voraussetzungen für eine mögliche Wallbox (Prüfung durch Käufer).
Privatverkauf und rechtliche Hinweise
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer; von Anfragen durch Immobilienmakler wird gebeten abzusehen. Alle Angaben (insbesondere zu Flächen, Baujahr, Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten) dienen nur einer ersten, unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Grundlage eines Kaufvertrages sind ausschließlich die persönliche Besichtigung und eigene Prüfung durch die Käuferseite; alle Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten bei Bedarf eigenständig nachgemessen bzw. fachlich überprüft werden.
