Wohnung zum Kauf 625.000 € 2 Zimmer 59 m² Sendling München 81369

Wohnung zum Kauf
625000 €
10.593 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

MUTZHAS - Grüne Erdgeschosswohnung mit sonnigen Hinterhof-Flair

Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von München.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Kapitalanlage für Sie.
Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem idyllischen Hinterhof im Rückgebäude von Sendling, eingerahmt von klassischen Mehrfamilienhäusern, die das urbane Treiben der Großstadt vergessen lassen. Ruhig und im Grünen gelegen bietet diese Wohnung Ruhe und Entspannung.

Die moderne Terrassen-Wohnung wurde im Jahr 2003 zum ersten Mal bezogen und überzeugt durch ihre klaren Linien und schlichtes Design. Die bodentiefen Fensterfronten in der kompletten Wohnung verleihen dem Objekt bestes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Das Highlight sind die großen Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung. Dort können Sie gemütliche Stunden mit dem Partner oder auch mit Freunden verbringen.

Vom Schlafzimmer aus können Sie mit Blick ins Grüne die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Die bodentiefe Fenster-Flügeltüre verleiht diesem Zimmer offenes Wohnen mit exzellenten Lichtverhältnissen. Der verglaste Erker im großen Wohnraum ist der ideale Platz für einen großen Esstisch, aber auch ein hervorragender Ort fürs Homeoffice. Diese Immobilie ist ideal geeignet für Singles, junge Paare und Senioren. Durch die optimale Raumaufteilung kann dort jeder seinen Wohntraum verwirklichen.

Darüber hinaus ist hervorzuheben, dass die Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage darstellt. Derzeit bewohnt ein junger angehender Arzt diese Wohnung, der sie hegt und pflegt und die positiven Faktoren dieser Immobilie sehr schätzt. Derzeit wird eine Kaltmiete von 1.000 Euro Kaltmiete zzgl. Betriebskosten bezahlt.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Parkett

Diese schöne Terrassen-Wohnung ist die ideale Kapitalanlage für Sie. Sie bietet Ihnen folgende positive Faktoren für Ihren Wohnungskauf:

* Zuverlässiger Mieter mit einer Kaltmiete von 1.000 Euro

* Ruhiges Wohnen im Rückgebäude

* Eine 12 m² große Terrasse mit Südausrichtung

* Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang mit Nordausrichtung

* Perfekte Grundrissaufteilung auf 59 m² Wohnfläche

* Modernes Wannen-Badezimmer mit Tageslicht

* Solide Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

* Verglaster Erker mit Blick ins Grüne

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

* Abschließbarer Keller und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir unter der Nummer 0173 7536525. Ich freue mich, Sie kennenlernen zu dürfen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

10.593,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

226 €

Provision für Käufer

1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

670.563 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

45.563 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.875 €

Provision für Käufer (1,79%)

11.188 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sendling, München (81369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Von der Raupe zum Schmetterling - genau so kann man den Stadtteil Sendling am besten beschreiben. Sendling entwickelt sich von einem Handelsstandort zu einem modernen Wohnquartier Münchens. Prägend hierbei ist heute noch immer der berühmte Großmarkt, in dem frische Lebensmittel aus der ganzen Welt gehandelt werden.

Der Stadtteil Sendling ist ein begehrter Stadtteil von München. Historische Altbauten, klassische Nachkriegsbauten, aber auch moderne Wohnprojekte prägen das Stadtbild von Sendling. Seine Lage am südlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt sowie zahlreiche Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Bezirk beliebt bei allen Generationen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte zur Verfügung.

Für Freizeit im Grünen ist bestens gesorgt. In nur wenigen Gehminuten sind Sie am berühmten Flaucher. Dort können Sie Ihre Seele taumeln lassen zu den beruhigenden, rauschenden Geräuschen der Isar. Am Ufer können Sie sich mit der gesamten Familie zu einem gemütlichen Picknick oder auch mit Freuden zu einem schönen Grillabend treffen. Entlang der Isar können Sie wunderschöne Fahrradausflüge oder Spaziergänge bis weit in den Süden machen.

Es gibt eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Brudermühlstraße. Von dieser aus gelangen Sie innerhalb von 16 Minuten zum Münchner Marienplatz. Durch den nahe gelegenen, aber doch fernen Mittleren Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die A95 oder die A96, die Sie ins beliebte Alpenvorland bringt. In 45 Minuten erreichen Sie, ebenfalls über den Mittleren Ring, den Münchner Flughafen in Norden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2