Haus zum Kauf • provisionsfrei

1120000 €1.120.000 €

6.621 €/m²

6 Zimmer  •  169,2 m²  •  343 m² Grundstück

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Erlkam, Holzkirchen (83607)

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Das wunderschöne Reiheneckhaus liegt in schöner Randlage von Holzkirchen. Über die Südseite genießen Sie den herrlichen Bergblick. Die Fenster der Westseite fangen die Sonne der Abendstunden ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig, offen gestalteter Wohn und Essraum, der für Sie und Ihre Familie das kommunikative Zentrum des Hauses darstellt. Auch für gemütliche Feiern zusammen mit Freunden findet sich hier genügend Platz. Über einen Kaminofen genießen Sie das Spiel des Flammen und erfreuen sich an der Romantik. Im ersten Stock finden sich zwei geräumige Zimmer und ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Fenster. Über den südseitigen Balkon treten Sie hinaus in die frische Luft und bewundern die schöne Aussicht und die Berge. Im Dachgeschoss erwarten Sie nochmals zwei wunderschöne Zimmer und ein seperates Badezimmer, ebenfalls mit Fenster. Über die großen Dachflächenfenster der Zimmer genießen Sie auch hier die schöne Lage des Hauses. Im Untergeschoß befindet sich neben dem Technikraum und dem Keller noch ein großer beheizter Hobbyraum. Der Hobbyraum kann als Partyraum als Gästezimmer oder andere Zwecke wie Tanz, Sport oder als Gymnastikraum genützt werden. Über das große Kellerfenster sind Sie auch hier mit Tageslicht und ausreichend frischer Luft versorgt. Die Bauausführung ist sehr hochwertig in Massivbauweise mit hoch wärmegedämmten Ziegel ausgeführt, für hohen Wohnkomfort, geringe Heizkosten und lange Lebensdauer. Der offenporige Kalkverputz nimmt Feuchtigkeit auf und sorgt für ein optimales gesundes Wohlfühlklima im Haus. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und eine Garage mit Zugang zum Giebel für zusätzlichen Stauraum. Holzkirchen im Landkreis Miesbach liegt ca. 30 km südlich von München und ist über die S-Bahn oder per Auto in ca. 30 min erreichbar. Neben München locken aber auch die Berge, Skifahren, Südtirol und der Gardadsee. Es gibt am Ort alle Einrichtungen wie Schulen, inklusive Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und eine umfangreiche Gastronomie. Das Haus ist somit bestens geeignet zum Wohnen und zum Arbeiten, sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Moment ist das Haus vermietet.