Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.129.000 € 9 Zimmer 223 m² 273 m² Grundstück frei ab sofort Vaihingen Stuttgart 70563

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1129000 €
5.063 €/m²
9 Zimmer • 223 m² • 273 m² Grundstück • frei ab sofort

3-Familienhaus in Stuttgart-Vaihingen

Objektbeschreibung Das im Jahr 1962 erbaute 3-Familienhaus verfügt über insgesamt 223 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen, sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss. Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer ein attraktives Rendite- und Nutzungspotenzial. Baujahr: 1962 Wohnfläche gesamt: ca. 223 m² Grundstücksgröße: 273qm. Einheiten: 3 abgeschlossene Wohnungen + Hobbyraum im UG Heizung: Gas Etagenheizung Modernisierungen: umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren Wohnungen im Überblick 🏠 Erdgeschoss – 75 m² Kernsaniert in 2021 Aktuell vermietet für 1.100 € Kaltmiete/Monat Sehr gepflegter Zustand 🏠 1. Obergeschoss – 75 m² Sanierung im Jahr 2017 Langfristig vermietet für 1.050 € Kaltmiete/Monat Guter Zustand, laufend instandgehalten 🏠 Dachgeschoss – 73 m² Frisch kernsaniert – inkl. neuer Dämmung des Daches Ausgebaute Bühne integriert → mehr Raumgefühl! Erstbezug nach Sanierung Ideal für Selbstnutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle Bezugsfrei – sofort verfügbar Untergeschoss / Souterrain Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter, gefliester Hobbyraum mit kleiner Küche und Duschbad – ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Jugendzimmer nutzbar. Endenergiebedarf: 202,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Merkmale

frei ab sofort
273 m² Grundstück
Keller (gesamt 75 m²)
4 WCs
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr1962
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1129000 €

5.062,78 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

1.248.335 €1

Kaufpreis

1.129.000 €

Kaufnebenkosten

119.335 €

Notarkosten (1,5%)

16.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

56.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

40.305 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vaihingen, Stuttgart (70563)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, in der Büsnauer Straße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Vaihingen), sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Universität Stuttgart und zum Naturpark Schönbuch macht die Lage besonders reizvoll – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.