Im Rahmen des Neubauprojekts entstehen acht geräumige 3-Zimmer-Wohnungen (gleicher bzw. gespiegelter Grundriss). Wahlweise können Sie Ihre gemütlichen Sonnenstunden in Wohnungen mit einem Balkon oder einer Terrasse mit Garten genießen. Die großzügigen 90 Quadratmeter Wohnfläche ermöglichen besonders Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Mit einem offenen Wohn- und Essbereich und dem durchdachten Grundriss der Wohnungen erhalten Sie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Pläne. Praktisch: Es gibt ein Gäste-WC. Durch einen Aufzug gelangen Sie auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl stufenfrei in alle Etagen. Weitere moderne Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung, große Fenster und ein eigener Carport-Stellplatz für Ihren PKW runden das Wohnkonzept des Projektes ab.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Balkon
- solide Massivbauweise - große Fensterelemente - Wohnungen stufenfrei erreichbar - Wärmepumpe - dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster - überwiegend mit Gäste-WC - vorbereitet für E-Mobilität - KfW 55EE - Balkon - Carport-Stellplatz - Aufzug - Abstellraum - elektrisch bedienbare Rollläden - Bäder teilweise mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung - Innenwände mit Vliestapete und Anstrich - schallgedämmte Eingangstüren - Fahrradunterstand - hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
394500 €394.500 €
4.396,52 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.423 €1
Kaufpreis
394.500 €
Kaufnebenkosten
42.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.918 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.643 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.973 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormagen-Mitte, Dormagen (41539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt Höhenberg IV-VI in Dormagen-Mitte entsteht in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Dormagener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Umgeben von Feldern und dem Rhein warten in Dormagen abseits der Innenstadt auch gemütliche Spaziergänge, ein paar entspannte Stunden in der Therme und weitere Aktivitäten auf Sie. Den Wocheneinkauf können Sie in nahegelegenen Supermärkten bequem erledigen. Frisches Gemüse, Obst und andere Produkte aus der Region gibt es dienstags und freitags auf dem Wochenmarkt.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 89,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24
