Wohnung zum Kauf provisionsfrei 384.900 € 3 Zimmer 88 m² EG Berliner Str. 11a Halle Halle (Westfalen) 33790

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
384900 €
4.374 €/m²
3 Zimmer • 88 m² • EG

Sonnige Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse - Neubau!

Exklusives Wohnen im kleinen Mehrfamilienhaus.

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Halle entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich vier barrierefreien Wohnungen. Das architektonisch zeitgemäße Gebäude überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und eine hochwertige, überschaubare Wohnstruktur.

Die vier Wohneinheiten bieten attraktive Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie sonnige Terrassen und Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf drei Zimmer, sowie über eine großzügige Terrasse mit Gartenbezug.

Im Obergeschoss entstehen zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Hier sorgen sonnige Balkone für eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach außen.

Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz (kostenpflichtig) zugeordnet. Die Stellplätze werden bereits mit Vorbereitung für eine Wallbox ausgestattet und ermöglichen somit eine komfortable Nutzung von Elektromobilität.

Merkmale

Bezug: Winter 2026/27
Erdgeschoss
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Durchdachte Grundrisse und moderner Wohnkomfort.

Die Wohnungen überzeugen durch offen gestaltete Grundrisse, bei denen der etwa 28-30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend ineinander übergeht. Dieses großzügige Raumkonzept schafft eine helle, kommunikative Wohnatmosphäre und ermöglicht ein angenehmes, familienfreundliches Miteinander.

Alle Wohnungen verfügen über komfortable Fußbodenheizung sowie moderne Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorgesehen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zu jeder Wohnung und sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.

Großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Da sich das Bauvorhaben aktuell in der finalen Planungsphase befindet, besteht derzeit noch die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Gemeinsam mit Ihnen können Details der Innenausstattung - beispielsweise Bodenbeläge oder Wandgestaltungen - abgestimmt werden. Anschließend erfolgt die verbindliche Angebotsgestaltung auf Basis Ihrer persönlichen Vorstellungen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Die Wohnungen werden unter anderem mit folgenden Qualitätsmerkmalen ausgestattet:
- Effizienzhaus-40-Standard für energieeffizientes Wohnen
- moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- erhöhter Einbruchschutz an den Fenstern
- großzügige, bodengleiche Duschen
- repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinzeug
- ebenerdiges Fahrradhaus / Bike-Port mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen

Der großzügige Bike-Port am Haus ermöglicht ein sicheres und komfortables Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes - inklusive praktischer Lademöglichkeiten.

Gerne berücksichtigen wir im Rahmen der Planung Ihre persönlichen Ausstattungswünsche, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

384900 €

4.373,86 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

417.618 €1

Kaufpreis

384.900 €

Kaufnebenkosten

32.718 €

Notarkosten (1,5%)

5.774 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.019 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berliner Str. 11a, Halle, Halle (Westfalen) (33790)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Berliner Straße in Halle (Westf.).

Im direkten Umfeld finden Sie einige wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Bank, Ärzte und Apotheke und auch das idyllische Haller Zentrum ist nur einen Katzensprung entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizient wohnen - nachhaltig und zukunftssicher.

Energieeffizienz ist ein zentraler Bestandteil moderner Neubauplanung. Sie trägt nicht nur zum Schutz von Umwelt und Ressourcen bei, sondern sorgt zugleich für dauerhaft niedrigere Energiekosten und damit für wirtschaftliche Vorteile im Alltag.

Die geplante Wohnanlage wird im Effizienzhaus-Standard errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Damit profitieren die zukünftigen Bewohner von einem zeitgemäßen energetischen Konzept, das komfortables und nachhaltiges Wohnen mit langfristig reduzierten Nebenkosten verbindet.

Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Voraussetzungen kann die degressive Abschreibung von derzeit bis zu 5 % jährlich in Anspruch genommen werden, wodurch sich attraktive steuerliche Effekte ergeben können.

Hinweis:
Je nach zukünftiger Entwicklung der gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes können vor Baubeginn erforderliche Anpassungen der energetischen Planung vorgenommen werden.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung - ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Am Kirchplatz Immobilien GmbH & Co. KG

Kirchplatz 6, 33790 Halle (Westfalen)

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Herr Josef ReinhartDein Kontakt

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Online-ID: 25S5RTUBP5HT

Referenznummer: aki1146_2