Mehrfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 7 Zimmer 185 m² 547 m² Grundstück Alte Neustadt Bremen 28199

Mehrfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.622 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 547 m² Grundstück

Wohnungspaket aus 5 Eigentumswohnungen mit Entwicklungspotenzial nahe Hochschule

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Das Paket umfasst fünf Wohnungen, von denen eine als Doppelwohnung geführt wird und somit flexibel nutzbar bzw. separat vermietbar ist - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf solide Rendite und langfristige Wertsteigerung.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage nahe der Hochschule Bremen, was insbesondere für Studierende, junge Berufstätige und Pendler ein gefragtes Wohnumfeld darstellt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Wohnung 1 - Hochparterre, ca. 38 m², 2 Zimmer:
Diese Einheit ist derzeit für 350€ kalt vermietet und verfügt über eine eigene Garage, die aktuell nicht mit vermietet ist und zusätzliches Einnahmepotenzial bietet. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer somit Gestaltungsspielraum für zukünftige Modernisierungen. Die Wohnung soll in naher Zukunft frei werden.

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss, ca. 30 m², 1 Zimmer:
Diese Wohnung wurde nach einem Brandschaden umfassend saniert und wird in einem zeitgemäßem Zustand übergeben. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Fenster, die Außenwandheizung, die Elektrik, das Bad, der Innenausbau mit kleiner Küche erneuert sowie der Balkon instand gesetzt. Nach Abschluss der Arbeiten steht sie bezugsfrei zur Verfügung - ideal zur Neuvermietung.

Wohnung 3 - 2. Obergeschoss, ca. 30 m², 1 Zimmer:
Nahezu schnittgleich zur Wohnung im 2. OG, aktuell renovierungsbedürftig und ebenfalls frei werdend. Hier bietet sich dem Anleger die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und eine marktgerechte Miete zu erzielen.

Wohnung 4 - Doppelwohnung im Dachgeschoss über zwei Ebenen, insgesamt ca. 87 m²:
Diese Einheit ist im Grundbuch als eine Wohnung geführt, wird jedoch faktisch als zwei getrennte Wohnungen genutzt, jeweils mit eigenem Zugang.

Der erste Teil umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², in gepflegtem Zustand und aktuell leerstehend.
Der zweite Teil ist ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 42 m², das bis Mitte 2026 vermietet ist und sich in renoviertem Zustand befindet.

Beide Einheiten sind in gutem Zustand und bieten durch die flexible Nutzung - etwa als gemeinsames Wohnen oder getrennte Vermietung - attraktive Renditechancen.

Die Fenster wurden bereits 2022 im kompletten Haus saniert.
Alle Wohnungen sind mit überwiegend modernen Außenwandheizung ausgestattet, die teilweise 2020 erneuert wurden; im Rahmen der Sanierungsarbeiten wird die Heizung in der Wohnung mit Brandschaden ebenfalls erneuert. Zu den Einheiten gehören drei Stellplätze im Hof, die zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bieten.

Dieses Wohnungspaket vereint solide Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage nahe der Hochschule Bremen. Durch die Mischung aus vermieteten und freien Einheiten können Anleger sowohl sofortige Mieteinnahmen generieren als auch Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen realisieren. Eine hervorragende Gelegenheit, um in den Bremer Immobilienmarkt einzusteigen oder ein bestehendes Portfolio strategisch zu erweitern.

Merkmale

vermietet
547 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Verwalter: HUS-Verwaltung GmbH & co. KG.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.621,62 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 5,49
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Neustadt, Bremen (28199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Alte Neustadt. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen ist der Standort besonders für Studierende, junge Berufstätige und Pendler attraktiv - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Diese Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnqualität macht die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.

Auch für die zukünftige Wertentwicklung ist die Lage ausgesprochen vielversprechend. Die Alte Neustadt profitiert seit Jahren von einer positiven Stadtentwicklung mit steigender Nachfrage nach modernem Wohnraum in Hochschul- und Innenstadtnähe. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertsteigerung - ein attraktives Investment in einem dynamischen Bremer Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 3.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 6.8, Distanz zum Bus: 0.3