Modernes Wohnen in gehobenen Doppelhaushälften – Unterpleichfeld bei Würzburg
Exklusiver Doppelhaushälften – Unterpleichfeld bei Würzburg
Burggrumbacher Straße 17 · 97294 Unterpleichfeld
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Nachhaltig. Modern. Energieeffizient.
In Unterpleichfeld, nur wenige Minuten nördlich von Würzburg, entsteht ein Ensemble aus sechs exklusiven Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise vereint.
Das Projekt wird DGNB-Gold-zertifiziert (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und erfüllt die Anforderungen der Effizienzhaus-Stufe 40Q+ – ein Garant für niedrige Energiekosten, moderne Architektur und zukunftssichere Wohnqualität.
Merkmal
Objekttyp: Doppelhaushälfte · Erstbezug · DGNB-Gold-zertifiziert
Anzahl Einheiten: 6
Verfügbar: 4/6
Wohnfläche je Einheit ca. 145 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC)
Terrasse / Garten: 25 m² / 35 m²
Stellplätze: 2 pro Einheit · à 40 € / Monat
Kaltmiete: 2 190 € / Monat
Nebenkosten:160 € / Monat
Kaution: 2 Kaltmieten
Provision: provisionsfrei
Bezug: Erstbezug voraussichtlich 2. Quartal 2026
Energieeffizienz
KfW-40 + / DGNB Gold / Wärmepumpe + PV-Anlage
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Die Immobilie
Die sechs modernen Doppelhaushälften bieten durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und höchste Bauqualität.
Jede Einheit überzeugt durch:
• Einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Eine hochwertige Premium-Einbauküche (Bosch-Geräte – Herd, Backofen, Spülmaschine)
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Ein großes, elegantes Familienbad mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne
• Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einen Technik- und Waschraum
• Eine sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil
Helle Farben, hochwertige Materialien und großflächige Fensterfronten schaffen ein exklusives, einladendes Wohngefühl.
Ausstattung & Highlights
• Dreifach verglaste Fenster (Ug 0,5 W/m²K)
• Fußbodenheizung (EG + OG)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron Plus) mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage (7kWp) mit Batteriespeicher (Mieterstrommodell – ca. 20 % günstiger)
• Premium-Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Großformatige Fliesen (60 × 120 cm) und edler Designboden
• Elektrische Rollläden und Raffstores an allen Fenstern
• Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken
• Zwei Stellplätze pro Wohneinheit mit Wallbox-Vorbereitung
• Terrasse und eigener Gartenbereich
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Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die Gebäude tragen das goldene DGNB-Siegel – ein Nachweis für ökologische, ökonomische und sozial nachhaltige Bauqualität.
Dank modernster Technik profitieren Bewohner von:
• niedrigen Nebenkosten,
• autarker Energieversorgung durch Mieterstrommodell,
• langfristiger Wertstabilität und Nachhaltigkeit nach KfW-40Q (Plus)
Die Kombination aus Photovoltaik, Wärmepumpe und Dreifachverglasung garantiert umweltfreundliches und kosteneffizientes Wohnen.
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Lage & Umgebung
Unterpleichfeld liegt nur ca. 10 Minuten nördlich von Würzburg und bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
• Anbindung: B19 und A7 – Würzburg oder Schweinfurt je 15–20 Minuten
• Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte im Ort
• Bildung: Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Würzburg
• Freizeit: Rad- und Wanderwege, Sportvereine, idyllische Umgebung für Familien
Die ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand ist umgeben von Grünflächen und Ein- bis Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die gehobenes Wohnen in idyllischer Lage mit schneller Anbindung schätzen.
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Fertigstellung & Besonderheiten
• Bezugsfertig: Anfang zweites Quartal 2026
• Schlüsselfertige Ausführung nach DGNB-Standard
• QNG-zertifiziert mit Förderoption KfW 40+
• Direkt vom Bauherrn – keine Maklerprovision
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Kontakt
ENAVEST Projekt
