Wohnung zur Versteigerung • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

6850000 €6.850.000 €

3.703 €/m²

1.850 m²

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Radebeul (01445)

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Auf einer Gesamtfläche von ca. 17.059 Quadratmetern, bestehend aus neun zusammenliegenden Flurstücken, erstreckt sich das Grundstück des denkmalgeschützten „Landsitzes Schloss Wettinhöhe”. Davon sind ca. 1.528 Quadratmeter als Weinberg verpachtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 850 Quadratmeter und gliedert sich in sechs Wohneinheiten. Zudem hält das Objekt einige Erweiterungsflächen bereit und bietet somit Platz für neue Ideen und Nutzungs- möglichkeiten. Das Grundstück verfügt mit fünf Garagen und einem Carport über ausreichend Stellplätze, die den Anwohnern und Besuchern bequemes Parken ermöglichen. In den Jahren 1998 - 2000 wurde das gesamte Gebäude einer umfangreichen Restaurierung unterzogen, bei der u.a. die hochwertigen Wohnungen eingebracht wurden. Die Farb- und Wandgestaltung im Zuge der denkmalgerechten Sanierung wurde durch den berühmten Kirchenmaler und Restaurator Harald Richter aus Regensburg
durchgeführt. Auf der Putzfassade findet man seitdem aufwendige Verzierungen. Das Mittelgebäude und der Turm des Objekts sind mit Schiefer gedeckt ein typisches Merkmal ost- sächsischer Gebäude, aufgrund besonders hohen Schiefervorkommens im Erzgebirge. Das Quergebäude wird durch eine attraktive Ziegeldeckung geziert.
Im Hauptgebäude befinden sich überwiegend Holzdoppelfenster nach originalem Vorbild, teilweise mit Isolierverglasung, sodass das Gebäude den Charme seiner Entstehungszeit weiterträgt. Im gesamten Gebäude sind zudem edle Holztüren verbaut, die mit Messingbeschlägen aufgearbeitet oder an einigen Stellen nach bestehendem Vorbild neu gefertigt wurden. Die Turmwohnung und das unausgebaute Dachgeschoss sind über eine massive Holztreppe zu erreichen. Auch der Eingangsbereich mit einem ausgewählten Keramikboden aus englischen
Fliesen entspricht dem historischen Bild.

Im gesamten Erdgeschoss erstreckt sich über mehr als 300 Quadratmeter eine bezugsfreie Wohnung, die mit acht Räumen und charmanten Ausstattungsdetails ein wahres Wohnparadies darstellt. Die Einheit verfügt über Bäder mit hochwertigem Marmor-Bodenbelag sowie einem Wintergarten mit einem atemberaubenden Ausblick über die Weinberge Sachsens. Der üppige Deckenstuck, der die Historie des Gebäudes widerspiegelt, wurde nach alten Befunden farblich neu gefasst und teilweise blatt- vergoldet. Bei Bedarf kann die Wohnung auch in zwei Einheiten geteilt werden.
Die übrigen vier Wohnungen, bestehend aus rund 530 Quadratmetern, sind vermietet. Alle Wohnungen des Schlosses zieren aufwendig gestaltete Bembé-Echtholz Parkettböden. So befindet sich beispielsweise im ehemaligen Musiksalon ein wunderschönes Tafelparkett mit Intarsien. Ein anderer Salon verfügt über einen hochwertigen Kamin, der für gemütliche Stim-
mung in imposanter Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man zur modern sanierten Terrasse mit markanten Säulen, die den Zugang zur Gartenanlage bildet und dazu einlädt, den Blick weit über die naturreiche Umgebung schweifen zu lassen.
Der unmittelbar um das Haus verlaufende Garten und der Park mit Zufahrtsallee gelten als Werk der Landschafts- und Gartengestaltung und liegen im naturbelassenen Denkmalschutzgebiet „Historische Weinberglandschaft Radebeul“. Zum Anwesen gehört auch die Weinbergtreppe unterhalb des Eingangsportals. Diese ist derzeit zur öffentlichen Nutzung freigegeben und wird vorwiegend als Wanderweg genutzt. Die Verkehrssicherheitspflicht und Pflege obliegt der Stadt Radebeul. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist es zudem nicht ausgeschlossen, dass zukünftig, unter Einhaltung der entsprechenden Vorgaben, ein weiteres Gebäude errichtet werden kann.