Dreifamilienhaus mit freiwerdender Wohnung in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahre 1885 nn zentraler Lage von Langenfeld.
Das voll unterkellerte Hauptgebäude besteht aus 3 gut aufgeteilten Dreizimmerwohnungen und ist aktuell voll vermietet. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine Garage. Der Anbau aus 1960 müsste für einen optionalen Anbau weichen. Dieser steht bereits leer.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum Ende Juni frei.
Merkmale
vermietet
353 m² Grundstück
unerschlossen
Keller
Stellplatz
Die aktuelle Jahresnettomiete der 3 Wohnungen im Hauptgebäude liegt bei € 13.304. Der Anbau steht bereits leer.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1885
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.593,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.304,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zentrum von Langenfeld, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Neben zahlreichen Geschäften, Restaurants, Bistros und Ärzten, finden Sie auch viele Sport- und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die Autobahnen und den ÖPNV (Bus und S-Bahn), bietet nicht nur Pendlern einen perfekten Ort zum Leben.
Die ruhige und zentrumsnahe Lage wird Ihnen garantiert gefallen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
