140 m² teilbare Gewerbefläche am Stadtplatz- ideal für Praxis, Büro, Einzelhandel, Gastronomie (mit Außenbereich), Friseursalon oder Co-Working
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Neuötting wird derzeit umfassend saniert und bietet künftigen Mietern maximale Gestaltungsfreiheit. Auf rund 140 m² entstehen moderne, flexibel planbare Räumlichkeiten, die vollständig nach den Wünschen und Anforderungen des neuen Mieters umgebaut und ausgestattet werden können. Raumaufteilung, Wände, Bodenbeläge, technische Ausstattung sowie Beleuchtung sind frei gestaltbar – die Fläche ist somit vollkommen individuell konzipierbar. Eine Teilung ist bereits ab ca. 40 m² möglich.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenerdig erreichbar. Dadurch ist ein komfortabler und unkomplizierter Zugang für Kunden, Patienten oder Lieferanten gewährleistet – ein klarer Vorteil insbesondere für Praxen mit regelmäßigem Publikumsverkehr oder mobilitätseingeschränkten Personen.
Besonders attraktiv ist die Einheit für Praxisräume aller Art – ob Arztpraxis, Heilpraktiker, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Kosmetik- oder Wellnessstudio. Durch die freie Grundrissgestaltung können problemlos Behandlungsräume, Wartebereiche, Empfangszonen, separate Büroräume oder Funktionsräume realisiert werden. Auch barrierearme oder patientenfreundliche Konzepte lassen sich optimal umsetzen.
Gleichzeitig bietet die zentrale Lage ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Gastronomie, Büro, Praxis, Studio, Friseur, Lager, Co-Working oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Immobilie liegt direkt am belebten Stadtplatz unter den Arkaden und garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Bushaltestellen, öffentliche Parkplätze sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Banken und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Im Zuge der laufenden Sanierung wird die Fläche technisch und optisch auf einen modernen Standard gebracht. Dabei können sämtliche Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden – von speziellen Bodenbelägen für medizinische Nutzung über zusätzliche Sanitäranschlüsse bis hin zu individuellen Raumlösungen. Ein separates WC sowie Lager- oder Nebenräume sind vorgesehen und können bei Bedarf angepasst oder erweitert werden.
Die Gewerbefläche ist nicht nur über die Vorderseite am Stadtplatz zugänglich, sondern kann zusätzlich auch über die Gebäuderückseite erreicht werden. Dieser separate Zugang bietet somit zusätzliche Flexibilität im täglichen Betrieb.
Eine sonnige Freifläche vor dem Objekt sowie wettergeschützte Bereiche unter den Arkaden bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Außengastronomie, Wartezonen oder Präsentationsflächen.
Der Mietpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und wird je nach Ausbauwunsch, Flächengröße und individueller Vereinbarung festgelegt.
Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die eine repräsentative, ebenerdig zugängliche und individuell gestaltbare Gewerbefläche in bester Lage von Neuötting suchen – ideal für moderne Praxis- und Gesundheitskonzepte ebenso wie für innovative Handels- oder Dienstleistungsmodelle.
