Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 5 Zimmer 113 m² 244 m² Grundstück frei ab sofort Birkesdorf Düren 52353

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.204 €/m²
5 Zimmer • 113 m² • 244 m² Grundstück • frei ab sofort

So...schön, modernes und bezahlbares Einfamilienhaus, 52353 Düren

Mit viel Liebe zum Detail ist das hier offerierte Einfamilienhaus ca. 2010 vollständig modernisiert worden und verbindet stilvoll, moderne Ausstattung und historische Elemente miteinander.

Die Raumaufteilung ist klassisch für ein Einfamilienhaus und bietet, mit der Nähe zum Birkesdorfer Krankenhaus und der fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen und Nahversorgern, alles was eine Familie benötigt.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Windfang und Garderobenbereich und führt Sie ins Wohn-/Esszimmer, hell und mit viel Platz, weiter geht es zur gemütlichen Küche mit Frühstücksecke. Ein Gäste-Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner, rundet das Raumangebot im EG ab. Der Zugang zum Garten und der kleinen Terrasse ist über eine Tür vom Flur, zwischen Wohnzimmer und Küche gegeben.
Im 1 OG sind zwei komfortable Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC, im DG sind weitere 2 Schlafzimmer, eines davon sehr hübsch, mit zusätzlicher Empore und kleinem Ankleidezimmer.

Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet hier nochmal Platz für Lager, Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse, hier ist auch die moderne Gaszentralheizung. Parkplätze sind öffentlich und zahlreich auf der Straße. Da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt gehört keine Garage dazu. Der Garten ist groß und sonnig, mit viel Platz für Spielgeräte oder kleine Feste und pflegeleicht angelegt, mit Rasen und einem gemütlichen Terrassenbereich.

Merkmale

frei ab sofort
244 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse

Die Ausstattung ist modern und schick, das Haus ist 2010 vollständig modernisiert worden. Viele nette Details sind erhalten geblieben und dem Baujahr entsprechend, wie der Terrazzoboden im Eingangsbereich, die schicken Innentüren, in weiß und mit modernen Beschlägen, die Fenster zur Gartenseite in neuer Doppel-Verglasung, mit historischen Beschlägen, zur Straßenseite in Kunststoff-Doppelverglasung und modern, die Bäder sind schick und mit Außenfenster, die Treppe ist besonders und die Flure sind lichtdurchflutet. Alle Räume haben ansprechende und angenehme Größen, die Fläche im DG ist deutlich kleiner, die Schrägen sind berücksichtigt, ein Fenster im DG (Gaube) sollte nochmal nachgearbeitet werden. Der Keller ist sehr gut zu nutzen als Vorratsraum. Wie es bei älteren Häusern notwendig ist, sollte der Keller gut belüftet werden und Vorräte in Regale gestellt werden, nicht auf den Boden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2010. Letzte Woche noch ist die Regenrinne zur Straßenseite erneuert worden, so das Ihrem Einzug nichts im Wege steht! (Und für eine neue Gaube im Dachgeschoss hat der Dachdecker Kosten von etwa 9.500,00 € genannt, mit Gerüst und in hochwertiger, energetischer Ausführung.)

Wer möchte kann jederzeit einziehen, die Bäder sind schick, Heizung, Dach und Fenster sind top.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.203,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Birkesdorf, Düren (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist wunderbar, die Straße selber eine ruhige Wohnstraße, mit sehr wenig Verkehr und keinem Durchgangsverkehr, in wenigen Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn und am Bahnhof, mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Nahversorger und Spielplätze in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft ist sehr nett und sozial stark.

Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und der Industrie als top Arbeitgeber. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, stadtnah, quirlig und lebendig, zentral zur Autobahn, trotzdem im Grünen und ruhig gelegen. Mit eigenen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokalen, guten Einzelhändler und einer optimale Verkehrsanbindung an die B 56 und die A 4 . Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

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Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

Oberstraße 135, 52349 Düren

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