Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

539000 €539.000 €

4.022 €/m²

4 Zimmer  •  134 m²  •  597 m² Grundstück

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Ligusterweg 18, Landau, Landau an der Isar (94405)

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*OHNE MAKLERPROVISION!* Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau an der Isar – ruhig gelegen, modern ausgestattet und mit viel Platz für die ganze Familie! Am Ende einer gepflegten Wohnstraße erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 4 großzügigen Zimmern auf 2 Etagen: Im Erdgeschoss hat der einladende Eingangsbereich genug Stauraum für Ihre Schuhe und Jacken - dank cleverer Schranklösung unter der schönen Massivholztreppe. Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, sowie den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Waschmaschine und Trockner sowie Ihre Vorräte unterbringen können. Hier befindet sich auch die gewartete Luft-Wärmepumpe, die in allen Räumen durch die Fußbodenheizung für gleichmäßige Temperaturen sorgt. Direkt gegenüber gelangen Sie in die Küche. Diese wurde 2023 eingebaut (Neupreis: 27.000 EUR) und ist im Preis enthalten. Die Küche ist mit hochwertigen, energiesparenden Geräten von Siemens und Bora (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug) ausgestattet. Dank der offenen Bauweise verschmilzt die Grenze zwischen Küche und Esszimmer, was vor allem an geselligen Abenden mit Gästen von Vorteil ist. Durch die zahlreichen Fenster genießen Sie beim Essen den Blick in den grünen Garten. Neben dem Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer - genießen Sie von beiden Seiten aus die Sicht auf den Schwedenofen. Die Türen im Erdgeschoss wurden bei der Renovierung 2023 erneuert, sowie der Fußboden (Vinylboden bzw. Fliesen). Im Obergeschoss erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Zimmer für Schlaf- Kinder oder Büroräume. Das große Familienbad im Obergeschoss verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche. Die verbauten Badmöbel (Waschbeckenunterschrank und Hochschrank) verbleiben im Haus. Im Garten lädt Sie die großzügige Süd-Terrasse zu schönen Tagen und Abenden im Freien ein. Der ausladende Platz im Grünen lässt für Hobby-Gärtner keine Wünsche offen! Für Ihre Fahrzeuge steht ein Holz-Carport zur Verfügung. Hier sind 2 Seitenanbauten integriert, sodass Sie genug Platz für Gartengeräte, Fahrräder usw. haben. Hinter dem Carport haben Sie die Möglichkeit, Ihren Holzvorrat zu lagern. Auch die Lage überzeugt: Landau an der Isar bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A92 (ca. 3 Minuten) und die Bundesstraße B20 (ca. 2 Minuten), sodass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind. Beispiele: - in unter einer Stunde in München - in ca. 30 Minuten erreichen Sie den Bayerischen Wald - Sie sehen innerhalb von einer Stunde die Alpen - BMW Werk Dingolfing ca. 20 Minuten Für Familien mit Kindern ist ebenfalls gesorgt: der Kindergarten und die Grundschule sind ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Ihr neues Zuhause vereint Ruhe, Komfort und eine perfekte Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Bitte keine Makleranfragen. Verfügbar ab ca. Juli/August 2026 bzw. nach Absprache.