Außergewöhnliches Architektenhaus im Herzen des Chiemgaus
Sie suchen das besondere? Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und eine traumhafte Südhanglage.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, angrenzend an einen kleinen Bach und mit großartigem Ausblick in die Chiemgauer Alpen! Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.329 m². Hier überzeugen mehrere Terrassen und der großzügige Garten mit zwei imposanten Nussbäumen als natürlicher Schattenspender.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag von natürlichem Licht. Die großzügige Verglasung - teilweise bereits mit dreifach verglasten Holzfenstern - öffnet den Blick ins Grüne und auf die Berge. Hohe Decken mit Sichtdachstuhl, die offene Raumgestaltung und eine Galerie mit maßangefertigten Bücherregalen und integrierten Schränken unterstreichen das großzügige, elegante Wohnkonzept.
Ausstattung & Highlights:
- Wärmepumpe auf Quellwasserbasis (aus eigener Quelle), kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Offener Kamin für gemütliche Stunden - großzügiges Badezimmer und Gäste-WC - Im Untergeschoss: großes Gästezimmer, Sauna mit Dusche und weiterem WC - Geräteschuppen sowie eine großzügige Doppelgarage am Ende einer Stichstraße mit Wendeplatte
Dieses Haus bietet sowohl architektonische Raffinesse als auch modernen Wohnkomfort - eingebettet in eine unvergleichliche Naturkulisse mit unverbaubarem Blick.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen im Herzen des Chiemgaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.329 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
10.000 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.160.000 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
160.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
70.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
50.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marwang, Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marwang ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt im Chiemgau. Die schönsten Flecken Bayerns (z. B. den Chiemsee, das Berchtesgadener Land und das Salzburger Land) erreichen Sie von Grabenstätt aus in nur kurzen Anfahrtswegen z.B. über die Autobahn München-Salzburg (A8). Marwang - Grabenstätt liegt eingebettet in einer herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem "Bayrischem Meer" in einer bäuerlichen Kulturlandschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
