SCHADE IMMOBILIEN - Weitblick mit Südausrichtung. Großzügiges Zweifamilienhaus
In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Herscheid-Hüinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hervorragendem Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 194 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Darüber hinaus erweitert die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 100 m² das Raumangebot erheblich: Vier zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer bieten sich ideal als Schlafbereich oder Gästeetage an.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon sind gut in die beiden Wohneinheiten eingebunden, sodass jede Partei über einen eigenen, angenehm nutzbaren Außenbereich verfügt. Damit wird der Wohnraum sinnvoll nach draußen erweitert und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 544 m² große Erbpachtgrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kamin in der Hauptwohnung ergänzt das Angebot und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.
Im Jahr 1992 wurde das Gebäude vollständig verklinkert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die teilweise Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Für komfortables Parken stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung - ideal für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder zusätzlichen Stauraum für Hobby und Handwerk.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger oder Familien, die ein solides, flexibel nutzbares Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
544 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.544,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüinghausen, Herscheid (58849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Hüinghausen der Gemeinde Herscheid im Märkischen Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Die landschaftlich reizvolle Lage im Sauerland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Ortszentrum von Herscheid und an die umliegenden Städte, wo sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden.
Kindergärten und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Plettenberg oder Lüdenscheid und sind gut angebunden.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen (L561) erreichen Sie die umliegenden Städte und die Autobahn A45 in Richtung Ruhrgebiet oder Sauerland in ca. 15 Fahrminuten. Damit verbindet die Lage angenehme Ruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
ERBBAURECHT Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 508,32 € halbjährlich. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 45 Jahre.
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 173,38 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
