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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 997.000 € 20 Zimmer 554 m² 850 m² Grundstück Spiegelgartenstr. 40 Herzogenaurach 91074

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
997000 €
1.800 €/m²
20 Zimmer • 554 m² • 850 m² Grundstück

Ausbaufähiges, leerstehendes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Herzogenaurach

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier bzw. sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche Soll von ca. 554 m². Das Potential besteht in der Renovierung des Dachgeschosses (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Dämmung) mit 2 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Für dieses Haus ist ein eigener Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude.
Geplant ist der Einbau einer Luftwärmepumpe. U.a. durch diesen Einbau kann ein Energieeffizienzwert von Klasse B erreicht werden.
Zum Verkauf wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt, nach Absprache ist auch eine Teilungserklärung möglich. Dies kann sich positiv auf die Finanzierung auswirken.

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 765 €/qm. Bei 850 qm sind das ein Bodenwert von 650.000 €.

Merkmale

Bezug: sofort
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

997000 €

1.799,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.051.835 €1

Kaufpreis

997.000 €

Kaufnebenkosten

54.835 €

Notarkosten (1,5%)

14.955 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spiegelgartenstr. 40, Herzogenaurach (91074)

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach - ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll

Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf

Registergericht: Amtsgericht Fürth

Handelsregister: HRB 14758

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Sebastian GleißnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26A532K4P93E

Referenznummer: 431353