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9 Zimmer  •  330 m²  •  769 m² Grundstück

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Speyer (67346)

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Ein Refugium für höchste Ansprüche

In absolut privilegierter Lage von Speyer-Vogelgesang erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Direkt angrenzend an ein unbebaubares Wasserschutzgebiet genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus absoluter Ruhe, maximaler Privatsphäre und naturnaher Exklusivität.

Das uneinsehbare Grundstück schafft einen geschützten Rückzugsort - ideal für Menschen, die Wert auf Diskretion, Sicherheit und gehobenen Lebensstil legen.
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Wohnen auf höchstem Niveau

Diese repräsentative Villa überzeugt mit einer großzügigen Architektur und durchdachten Grundrissen:
- 9 lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Deckenhöhen von bis zu 2,90 m im Wohnbereich und der Bibliothek
- 3 luxuriöse Designer-Bäder mit exklusiven Materialien (u.A. Versace-Fliesen)
- Offener Granit-Kamin für stilvolle Wohnatmosphäre
- 2 Terrassen & 2 Balkone für ganztägige Sonnenlagen
- Klimatisiertes Wohnkonzept für maximalen Komfort
Die Kombination aus Großzügigkeit, Licht und hochwertigen Materialien schafft ein Wohngefühl der Extraklasse.
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Außenbereich - Ihre private Parkanlage

Das Grundstück präsentiert sich als aufwendig gestaltete Gartenlandschaft:
- Uneinsehbarer Garten mit malerischer Teichanlage
- Direkter Blick ins geschützte Naturgebiet
- Eigener Grundwasserbrunnen mit Förderanlage
- Vollautomatische Sprinkleranlage mit Computersteuerung
- Separater Grillbereich für gesellige Abende
- Großzügige Hofeinfahrt - ideal für repräsentative Fahrzeuge
Hier verschmelzen Natur, Design und Funktionalität zu einem privaten Rückzugsort.
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Sicherheit auf einem neuen Level

Dieses Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Sicherheitsausstattung:
- Vollumfängliche Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
- Videoüberwachung des gesamten Grundstücks
- Panzerglas an sicherheitsrelevanten Bereichen
- Alarmgesicherte Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Umfassendes Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern
Ein Sicherheitsstandard, der selbst höchsten Anforderungen gerecht wird.
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Ausstattung - kompromisslose Qualität

Die Immobilie überzeugt durch eine konsequent hochwertige Ausführung:
- Granitböden, massive Granittreppe & edles Echtholzparkett
- Exklusive Designerfliesen (u. a. von Versace)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafzimmer)
- Hochwertige, fest verbaute Designbeleuchtung
- Energetisch optimiertes Gebäude (gedämmt)
- Regelmäßig instand gehalten und technisch modernisiert
- Saunavorbeitung für Ihre Wohlfühloase

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen.

Ein Anwesen dieser Qualität und Lage ist selten verfügbar.
Diese Villa richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen - mit Fokus auf Sicherheit, Privatsphäre und exklusivem Wohnen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf - wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 28.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07