Wohnung zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 109,5 m² 1. Geschoss AM Europakanal 40 Büchenbach Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
350000 €
3.196 €/m²
4 Zimmer • 109,5 m² • 1. Geschoss

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und offenem Parkplatz- Erlangen

Elegante 4-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer oder Investoren

Willkommen in dieser wunderschön modernisierten 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten und ruhigen Wohnhauses. Die Kombination aus stilvollem Design, durchdachter Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight – perfekt zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon lädt zum Entspannen ein – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder bei gemütlichen Sonnenuntergängen am Abend. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Home-Office. Eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das intelligente Raumkonzept.

gepflegter Bodenbelag und Armaturen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören selbstverständlich dazu. Die Wohnanlage überzeugt zudem mit zwei Personenaufzügen und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz.

Dank der gelungenen Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Berufstätige und Investoren, die eine wertbeständige und renditestarke Immobilie suchen. Die Räumlichkeiten bieten bereits ein hervorragendes Wohnambiente – mit optionalen Gestaltungsmöglichkeiten für persönliche Akzente.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.196,35 €/m²

Hausgeld

540 €

Provision für Käufer

2.57%

Geschätzte Gesamtkosten

378.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

28.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (2,57%)

8.995 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

AM Europakanal 40, Büchenbach, Erlangen (91056)

Lage – Ruhig, familienfreundlich und zugleich stadtnah

Umfangreiche Nahversorgung

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure und eine Tankstelle – alles liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Linien 286 und 289 sind schnell zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Stadtteile. Auch Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind unkompliziert angebunden.

Für Radfahrer bieten gut ausgebaute, fahrradfreundliche Routen eine entspannte und schnelle Möglichkeit, alltägliche Wege umweltfreundlich zurückzulegen.

Familienfreundliche Umgebung

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Hortbetreuung, eine Grund- und Mittelschule, die Realschule Am Europakanal sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegen in direkter Nähe. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportangebote für Kinder und Jugendliche.

Diese Lage kombiniert Lebensqualität, Bequemlichkeit und Natur – ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen.

Weitere Informationen

Über die Wohnung Hier ist eine noch elegantere, professionell formulierte Version:

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wurde kontinuierlich renoviert und um mehrere wertsteigernde Details ergänzt – dies ist auf den Bildern klar erkennbar.

Es befindet sich in einer äußerst beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend – ideal für alle, die eine harmonische Mischung aus Natur, Komfort und Stadtnähe schätzen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen bequem fußläufig im direkten Umfeld.

am Europakanal bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien – perfekt für Jogging, Fahrradtouren, Nordic Walking oder entspannte Abendspaziergänge. In der näheren Umgebung befinden sich zudem das Freibad West, Sportanlagen wie der TV 1848 und TV Vital sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend