2 Zimmer • 64,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
269000 €269.000 €
4.161 €/m²
2 Zimmer • 64,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Leben, wo andere Urlaub machen 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Alpensicht Ludwigshafen am Bodensee
In traumhafter Lage von Bodman-Ludwigshafen, im charmanten Ortsteil Ludwigshafen, erwartet Sie diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einem ganz besonderen Highlight: ein herrlicher Blick auf den Bodensee - kombiniert mit beeindruckender Alpensicht.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt vereint. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz bietet. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der fließend in die modern gestaltete, offene Küche übergeht - ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt.
Das große Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das stilvoll erneuerte Badezimmer mit bodentiefer, altersgerechter Dusche sowie hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den See und die Alpen - ein Rückzugsort, der jeden Tag ein Stück Urlaub verspricht.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zum See - nur etwa 10 Gehminuten - sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.
Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar und bietet damit optimale Planungssicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 416,00 €. Im Zuge geplanter energetischer Maßnahmen können anteilige Sonderumlagen zwischen ca. 12.000 € und 50.000 € entstehen. Diese sind vom Käufer zu tragen. Bei der Kaufpreisbildung wurde dies berücksichtigt.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Balkon mit See-und Alpensicht - hochwertiger Vinyl und Fliesenboden - Badezimmer neu - mit bodentiefer Dusche - altersgerecht - hochwertige Einbauküche - Keller - KFZ Stellplatz (außen) - ideale Freizeitmöglichkeiten vor Ort - verkehrsgünstig gelegen (3,8 km zur A 98) - Bahnhof im Ort - 10 Gehminuten zum See
Derzeit wird über eine energetische Sanierung des Gesamtgebäude beraten. Eine Abstimmung wir in den nächsten Wochen erfolgen. Die anteiligen Kosten belaufen sich je nach Umfang der Sanierung für die Wohnung zwischen 12.000 bis 50.000 Euro. Diese sind vom Käufer zu tragen. Bei der Kaufpreisbildung wurde dies berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.160,87 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich in Ludwigshafen am Bodensee, einem attraktiven Ortsteil von Bodman-Ludwigshafen, der für seine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zum Wasser bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schule und Kindergarten sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die Familien- und Alltagsfreundlichkeit der Lage. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Bodensee: Uferpromenade, See und das Strandbad erreichen Sie in wenigen Minuten.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort überzeugend: Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie eine Bahnanbindung sorgen für flexible Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der gesamten Bodenseeregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.
Objektunterlagen - https://1drv.ms/f/c/ba7a0d52046dd388/IgDuWhxwTtZDT6c1FZKT4Ps1AfJw96Fr4ufxsv7las_1AvI?e=Dgi0c9
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 2.677,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
