"KORB-ETAGEN" - UNBEFRISTETER VERTRAG - TERRASSENTRAUM !!!
Zur Vermietung gelangt diese hofseitig ausgerichtete, exklusive 3-Zimmer DG-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks!
Die Wohnung verfügt über einen Balkon auf Wohnebene und zusätzlich über eine 30m² große Dachterrasse im Obergeschoss!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
1. Dachgeschoss
. Vorraum und Garderobe
. Großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
. offene Küche
. großer, süd-ostseitiger Balkon
. 2 Schlafzimmer
. Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
. Bad mit Dusche und Waschbecken
. separates WC mit Waschbecken
. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoß:
. Galerie
. 30m² Dachterrasse
BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
. "Korb-Etagen", Prestige-Adresse
. "WOW"-Faktor
. hofseitig und ruhig
. Einlagerungsraum im Keller (5m²)
. Balkon auf Wohnebene, Terrasse im Obergeschoss
. Klimaanlage
. Top-Lage im City-Center
. Raumhohe französische Holz-Aluminium-Fenster
. Effiziente Fußbodenheizung
. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
. Großformatiger, hochwertiger Naturstein-Bodenbelag sowie klassisch-stilvolle Kontrastverfliesung in Bad/WC
. Hochwertige Badarmaturen von Hansa/Hansgrohe, Waschtisch in Nuss/Natur, hochqualitatives Sanitärporzellan von Duravit
. Wanne und Walk-In-Dusche
. 2 WCs
. Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
. Elegante Tischlerküche mit großzügigem Stauraum
. Hochwertige Einbaugeräte von Miele
. Großer Kühlschrank mit Gefrierteil
. Geschirrspüler
. Herd mit Cerankochfeld und integrierter Dunstabzug
. Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
. Fahrradraum
. große Postkästen und Renz-Boxen
OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, U3 Herrengasse
. Autobuslinien: 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe
. Straßenbahnlinien: 1, 2
Weitere monatliche Kosten
. Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
. Warmwasser- und Heizungkosten: € 198,58 brutto pro Monat
. Kühlung: € 49,00 brutto pro Monat
Gesamtmiete "WARM inkl. Heizung & Kühlungsakonto": € 3.442,59 brutto/Monat
ERSTZAHLUNG
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5J
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.350,--
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2563,36 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 341,18 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 290,46 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3195 | |
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| Heizwärmebedarf: | 40.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.78 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
