Historische Stadtvilla als Ein- oder Mehrfamilienhaus in Kassel-Niederzwehren
Diese historische Stadtvilla aus ca. 1920 befindet sich im alten Ortskern von Kassel-Niederzwehren und überzeugt durch ihren besonderen, dem Baujahr entsprechenden Charakter. Das Objekt verbindet klassische Architektur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Typische Stilelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen sowie Parkett- und Dielenböden verleihen der Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit historischem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein bereits saniertes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer - daran angeschlossen ein halb offenes Esszimmer.
Im Dachgeschoss stehen zusätzlich eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.
Die Übergabe erfolgt bezugsfrei zum Jahresende.
Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus.
Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.
Es liegt derzeit kein Grundriss vom Dachgeschoss vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
597 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
546.693 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
56.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederzwehren, Kassel (34134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im südlichen Kassel, der durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und guter Infrastruktur geprägt ist. Die Umgebung überzeugt mit einer familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer aufgelockerten Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung an, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar, sodass eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote befinden sich in der Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen
