"Bel & Main Residences"! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe HBH! UNBEFRISTET!
_"Bel & Main Residences"! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe HBH! UNBEFRISTET!_
Zur unbefristeten Vermietung gelangt im 9.Liftstock eines modernen Hauses (BJ 2021) eine _moderne_, _zentral gelegene und ca. 69,29 m² große 2-Zimmer Wohnung inkl. einem ca. 7,14 m² großen Balkon/Loggia in den_ "_Bel & Main Residences"_ in 1100 Wien. Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen _Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum. _
Im Haus befindet sich ein _Fitnessraum sowie auch ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche_, welche allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Walk-In Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* _Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung_
* _Digitaler Concierge_
* Repräsentatives Entree
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift
_* Inhouse Paketstation_
_* Waschsalon und Wäscheservice_
* Kellerabteil: JA
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.229,47 (zzgl.10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 169,86 (zzgl.10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 52,37 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 16,12 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 36,26 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.659,73 (WARMMIETE)_
Kaution: 3 BMM (€ 4.979,18)
Provisionsfrei für den Mieter
Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird)
Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: Unbefristet
_Lage/Infrastruktur_
Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
_Öffentliche Anbindung_
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahnlinien: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 "Gürtel") & gut ausgebaute Radwege
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
