Einfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 4 Zimmer 151 m² 2.413 m² Grundstück Neuschoo 26487

Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €
3.245 €/m²
4 Zimmer • 151 m² • 2.413 m² Grundstück

Landhaus | Weideland | Natur | Privates Refugium

Einzigartiges Landhaus-Ensemble mit Weideland - Ruhe, Raum & Lebensqualität in Alleinlage
Eingebettet in eine weitläufige, unverbaute Naturlandschaft präsentiert sich dieses besondere Anwesen als echte Rarität: Umgeben von eigenen Weideflächen und altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist.

Auf einem großzügigen Hausgrundstück von ca. 2.413 m² sowie direkt angrenzenden ca. 9.970 m² Weideland - ergänzt durch weitere ca. 1 ha gepachtete Fläche - eröffnet sich ein außergewöhnliches Gesamtareal, das das Haus nahezu vollständig umschließt. Ein Paradies für Tierliebhaber, insbesondere für Pferdehalter.

Das ursprünglich 1957 errichtete Landhaus wurde in den Jahren 2007 sowie umfassend 2022 mit viel Liebe zum Detail modernisiert, erweitert und energetisch aufgewertet. Dabei ist es gelungen, den charmanten Charakter eines klassischen Landhauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Ein Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit neuem Anbau (2022) und großen, dreifach verglasten Fensterflächen. Die neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung sowie die hochwertig gedämmte und neu verklinkerte Fassade (2022) unterstreichen den nachhaltigen Anspruch der Immobilie.
Das Haus bietet ca. 151 m² Wohnfläche sowie rund 170 m² zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche inklusive Stangenofen, mehreren Wohn- und Arbeitsbereichen sowie zwei stilvoll sanierten Badezimmern. Fußbodenheizungen im Wohnbereich und im Erdgeschossbad sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch das Außenareal lässt keine Wünsche offen:
Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Steg, ein Gartenhaus mit Bar und Infrarotkabine, ein überdachter Pool (Bj. 2021) mit Holzheizung sowie mehrere Terrassenbereiche - darunter eine großzügige, überdachte Südterrasse - schaffen vielfältige Rückzugsorte im Grünen.
Das Nebengebäude bietet neben Garage, Werkstatt und Abstellflächen aktuell einen Offenstall für Pferde mit direktem Zugang zur eigenen Weide. Die Lage ist ideal: In nur wenigen Minuten erreicht man weitläufige, verkehrsarme Feld- und Moorwege - perfekt für entspannte Ausritte direkt ab Hof.

Dieses Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise - eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Freiheit und ein Leben im Einklang mit der Natur suchen.
Die besondere Ausstrahlung und Vielseitigkeit dieser Immobilie entfaltet ihre volle Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.413 m² Grundstück

Erdgeschoss:

Diele, Waschraum, Flur zur Südterrasse, Bad (Wohlfühloase) mit Wanne, Dusche, WC, BD, mit angrenzendem Ankleidezimmer zum Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Stangenofen, Speisekammer, Büro, großes Wohn-/Esszimmer, Flur, Heizungsraum.

Dachgeschoss:

Flur, zwei Zimmer, großes Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.245,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuschoo (26487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Neuschoo, einer charmanten Gemeinde in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch ostfriesischer Landschaft bietet dieser Standort ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Trotz der idyllischen Alleinlage ist eine gute Anbindung gewährleistet: Die Küstenorte Dornumersiel, Bensersiel und Neßmersiel mit Zugang zur Nordsee sind in ca. 15-25 Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Aurich, als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region, liegt ebenfalls nur etwa 20-25 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Westerholt, Blomberg oder Esens und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Küste sowie der regionalen Zentren - perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 170,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KG

Norder Straße 1, 26427 Esens

6 Jahre Partnerschaft

Frau Verena FuldnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26121KET12SI

Referenznummer: 6485