Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 100 m² 2. Geschoss Eilpe Hagen 58091

Wohnung zum Kauf
195000 €
1.950 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 2. Geschoss

100 m² große Eigentumswhg. mit 3 Zimmern, Südloggia & Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

Am Ende einer Sackgasse und zurückversetzt von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ebenso gepflegten 5-Familienhauses.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und moderner Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt Der Wohn-/ und Essbereich sowie die Küche befinden sich auf der sonnigen Südseite der Wohnung, während der Schlafbereich auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet ist.

Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der mit 44 m² großzügige
Wohn-/ und Essbereich, der Raum für eine große Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die bodentiefe Fensterfläche zur angrenzenden Loggia sorgt für eine sehr gute Belichtung. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist durch Leichtbauwand und eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch weiterhin zum angrenzenden Essbereich hin geöffnet.
Aktuell ist vom Wohn-/Essbereich durch eine Leichtbauwand einen kleiner Raum abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Arbeitszimmer nutzen oder aber auch problemlos wieder entfernen können, um den Wohn-/ Essbereich wieder zu vergrößern.

Auf der rechten Wohnungsseite gelangen Sie über einen weiteren Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank in das modern geflieste Gäste-WC mit Fenster. Der über dieser Wohnung liegende Spitzboden ist ebenfalls von dieser Diele aus erreichbar und bietet Ihnen viel Stauraum.

Durch eine Tür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit ca. 11 m². Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen ca. 5 m² großen angeschlossenen Ankleidebereich. Zwischen den Schlafzimmern liegt das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem abschließbaren Vorplatz zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz

Bauweise: Massiv
Decken: Stahlbeton
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern
Rollläden: In den Schlafräumen, elektrisch bedienbar
Hauseingangstür: Aluminium, grün. Eingangsbereich überdacht
Wohnungseingangstür: Holz mit Türspion und Mehrfachverrieglung
Gegensprechanlage: Vorhanden
Innentüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Diele, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und der Arbeitsbereich durchgehend helle Fliesen, Schlafzimmer und Ankleidebereich PVC in Holzoptik
Badezimmer: Innenliegend, weiß gefliest mit Dusche und Badewanne
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1996
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Ja, ca. 8 m²
Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum sowie Fahrradkeller
Loggia: Ca. 6 m² Grundfläche mit Südausrichtung und elektrischer Markise
PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus
Hausgeld: 485 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Gartenpflege und Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen - darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 95 Euro/ Monat
Grundbesitzabgaben: 591 Euro/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklagen: Ca. 26.000 Euro (Stand 31.12.2024)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.950 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilpe, Hagen (58091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hagen-Eilpe

Der Hagener Stadtteil Eilpe zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu waldreichen Gebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Hagener Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A45, die eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Eilpe vereint somit naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: NW, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH

Bandstahlstr. 2, 58093 Hagen

3 Jahre Partnerschaft

Kevin RoggenkampDein Kontakt

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Online-ID: 26122YJ13E48

Referenznummer: P2018