Ihr neues Zuhause zwischen Stadtleben und Naturidylle: Attraktive Doppelhaushälfte für Eigennutzer und Kapitalanleger
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Projekt! Diese äußerst attraktive Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen faszinierende Freiräume für ganz individuelle Lebens- und Wohnformen. Die Immobilie vereint auf harmonische Weise zwei Welten: Sie profitieren von einer herrlich zentrumsnahen Lage, dürfen sich aber gleichzeitig über die idyllische Ruhe einer direkten Feldrandlage unmittelbar an einem wunderschönen Erholungsgebiet freuen. Ob Sie als weitsichtiger Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Investition sind oder als Selbstnutzer Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten - mit ihren insgesamt drei charmanten Wohneinheiten ist dieses Haus für beide Vorhaben die perfekte Wahl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight : Der überaus geräumige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Eine offene, bereits voll eingerichtete Küche lädt hier zu geselligen Kochabenden ein, während die großzügige Terrasse nahtlos den Wohnraum ins Freie erweitert und sonnige Stunden verspricht. Komplettiert wird diese einladende Einheit durch ein durchdachtes, funktionales Schlafzimmer, welches dank einer maßgefertigten, praktischen Einbauschrankwand viel Stauraum bietet. Auch das Obergeschoss weiß mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Küchenbereich zu begeistern, der eine besonders einladende und behagliche Atmosphäre versprüht. Wie bereits eine Etage tiefer, wurde auch hier das Schlafzimmer mit einer elegant integrierten Einbauschrankwand ausgestattet, die für ein aufgeräumtes und harmonisches Raumbild sorgt. Ein ganz besonderes Flair verströmt das Dachgeschoss : Hier verbirgt sich ein bezauberndes kleines Dachatelier. Drei großzügige Panoramafenster fangen nicht nur das Tageslicht wunderbar ein, sondern eröffnen Ihnen auch außergewöhnliche Perspektiven sowie absolut individuelle Gestaltungs- und Rückzugsmöglichkeiten hoch über dem Alltag. Als zusätzliches Plus hält das Gebäude ein praktisches Apartment im Souterrain bereit, welches über einen komplett eigenständigen Eingangsbereich zugänglich ist und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.322,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltrup, Münster (48165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage von Hiltrup, dem größten Stadtteil Münsters. Dieses besondere, im Osten des Stadtteils gelegene Quartier zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft aus, deren Straßenzüge liebevoll nach berühmten Bildenden Künstlern benannt wurden. Der wahre Luxus dieser Wohnlage offenbart sich jedoch in ihrer unvergleichlichen Naturverbundenheit. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den idyllischen Hiltruper See. Eingebettet zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal, der Eisenbahnlinie und dichten Waldstücken, bildet dieses Gewässer einen herrlichen Rückzugsort vom Alltag. Unmittelbar daran schließt sich das beeindruckende Landschaftsschutzgebiet der Hohen Ward an. Dieses naturbelassene Waldgebiet lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren und faszinierenden Naturerlebnissen ein. Ob Sie die reiche Vogelwelt am Wasser beobachten oder auf dem idyllischen Naturlehrpfad die Seele baumeln lassen - hier finden Sie Erholung pur. Gleichzeitig müssen Sie auf urbanen Komfort keineswegs verzichten. Das lebendige Zentrum des Stadtteils lockt mit der charmanten Marktallee, wo man an sonnigen Tagen gemütlich in Straßencafés bei Kaffee, Eis und Kuchen beisammensitzt. Zudem bietet der örtliche Kulturbahnhof ein buntes Programm aus Konzerten, Kino und Lesungen. So verbindet dieser einzigartige Standort auf meisterhafte Weise die friedvolle Stille der direkten Feldrandlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer überaus bequemen Anbindung an das pulsierende Zentrum der Universitätsstadt Münster.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
