Ihr individuelles Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick - Luxus trifft auf nachhaltiges Wohnen
Dieses projektiert geplante Mehrfamilienhaus in Oer-Erkenschwick präsentiert sich mit 6 Zimmern auf großzügigen 262,84 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Projekt geht voll und ganz auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein, sodass Sie Ihr individuelles Traumhaus verwirklichen können. Vier einladende Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie oder die Vermietung. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Luxus-Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Der Bodenbelag wird ganz nach Ihren Vorstellungen ausgewählt und verleiht jedem Raum eine persönliche Note - sei es pflegeleichter Vinylboden, wohnlicher Parkett oder eleganter Fliesenboden. Jede Bodenart überzeugt durch ihre besonderen Vorteile: Vinyl ist strapazierfähig und einfach zu reinigen, Parkett verleiht Wärme und Atmosphäre, während Fliesen langlebig und vielseitig sind. Als umweltbewusste Befeuerungsart sorgt eine moderne Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung und senkt Ihre Energiekosten nachhaltig. Die Einhaltung der KfW40 und KfW55 Energieeffizienzstandards garantiert zudem ein energieoptimiertes und zukunftssicheres Wohnen.
Merkmale
443 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit modernster Technik und edlen Materialien. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe steht für nachhaltige Energiegewinnung und sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden bieten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m erleben Sie großzügige und helle Wohnräume. Die Echtholztreppe zieht als stilvolles Designelement alle Blicke auf sich. Weiterhin gehören zum Standard: Dämm- und Beplankungspaket, Haustechnik inklusive Rohrleitungen, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie hochwertige Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen. Der Bodenbelag wird individuell nach Ihren Wünschen ausgewählt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohncharakter ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
542999 €542.999 €
2.065,89 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
603.109 €1
Kaufpreis
542.999 €
Kaufnebenkosten
60.110 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.145 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuben, Oer-Erckenschwick (45793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Oer-Erkenschwick, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Freizeitliebhaber profitieren von vielseitigen Angeboten in der Natur und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen, was sowohl Berufspendlern als auch Familien entgegenkommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 160.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
