Klein, fein, wertstabil - Ihre Chance auf eine renditestarke Eigentumswohnung
***Meine neue Immobilie***
Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und renditestarken Investition sind. Das ca. 1990 errichtete Gebäude wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und umfasst insgesamt 128 Wohnungen mit einer ausgewogenen Mischung aus Eigennutzern und Mietern, was für ein stabiles und gut organisiertes Wohnumfeld spricht.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre und überzeugt auf ca. 30,59 m² Wohnfläche durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Über die Diele gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden, der direkten Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon bietet - ideal für sonnige Morgenstunden. Die schnuckelige Küche ist funktional gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Fliesen in Diele, Küche und Bad sorgen für eine pflegeleichte Nutzung im Alltag.
Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet, eine Möbelübernahme ist nach Absprache möglich und ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern einen schnellen und unkomplizierten Wiedereinzug eines neuen Mieters. Besonders attraktiv ist diese Immobilie als Kapitalanlage, da die Wohnung ab dem 28.02.2026 bezugsfrei wird und somit die Möglichkeit bietet, neu und marktgerecht zu vermieten. Dadurch lässt sich eine sehr gute Rendite erzielen, da die Miethöhe an das aktuelle Marktniveau angepasst werden kann.
Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die isolierte Außenfassade sowie die zweifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer soliden Energieeffizienz bei. Ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Waschraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig durch einen externen Hausmeisterservice übernommen, was den Verwaltungsaufwand für Eigentümer auf ein Minimum reduziert.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition mit überzeugendem Renditepotenzial - diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage, um sich diese attraktive Gelegenheit zu sichern.
Der Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.
Merkmale
Tiefgarage
Parameter: o Objektart: Eigentumswohnung o Baujahr: ca. 1990 o Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme o Wohnfläche: ca. 30,59 m² o Etage: EG/ Hochparterre o Gesamtwohnungen: 128 o Bewohnerstruktur: Gemischt aus Eigennutzern und Mietern o Wohnungen pro Etage: 8 o Zimmer: 1 Zimmer o Badezimmer: Innenliegend, gefliest, mit Dusche, Waschbecken, WC o Küche: Schnuckelige Küche mit Einbaugeräten o Balkon: Ost-Ausrichtung o Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzung o wird von einer Hausverwaltung verwaltet o Service: Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister (Hausmeisterservice) (Freitags und Samstag o Aufzug: nein o Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Waschraum o Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche, Bad; Laminat in Wohn-/Schlafzimmer o Baujahr d. Fenster: ca. 1989 (2-fach-verglast) o Außenfassade ist isoliert o TG- Stellplatz wird gemeinschaftlich genutzt o wurde möbliert vermietet - Möbelübernahme möglich durch neuen Käufer o Bezugsfrei: Ab 28.02.2026
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.909,45 €/m²
Hausgeld
144 €144 €
Provision für Käufer
5.664,40 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
95.239 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (0,01%)
9 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
***Herzlich Willkommen in Rheinau-Süd***
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Rheinau der Stadt Mannheim, in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Süden Mannheims.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Der Rheinauer See mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an das regionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien in kurzer Entfernung gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeit- und Sportangebote rund um den Rheinauer See.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 5.664,40 € Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.
sonstiges: - Hausgeld: ca. 144,00 €/ mtl. (lt. WP 2025) - umlagefähige Fähige Kosten: 1.772,32 €/ p.á. - davon RL-Anteil: 577,92 €/ p.á. _____________
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
