Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

375000 €375.000 €

3.750 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  Geschoss EG/2

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Hirten, Burgkirchen an der Alz (84508)

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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Galeriewohnung in Hirten verbindet modernes Wohnen mit warmem Chalet-Feeling. Hohe Sichtbalken, große Fensterflächen, Echtholzböden und eine offene Galerie schaffen ein Wohlfühl-Raumgefühl. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien Wohnhaus (Baujahr 2017) und bietet ca. 75 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² Galeriefläche – ideal nutzbar als großes Wohnzimmer, Homeoffice, Rückzugsort, Studio oder Lounge. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Gesamtpreis: 389.000 € Ausstattung: • Maßgefertigte Einbauküche (ohne Kühlschrank) • Fußbodenheizung • Eiche-Echtholzboden • Bodentiefe Fenster • Tageslicht-Bad mit Wanne + Dusche • Sichtdachstuhl Energie & Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Infrarot-Zusatzheizkörper im Bad Niedrige Nebenkosten dank KfW-55 Standard Fenster / Beschattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden und Insektenschutzgitter Böden: Eiche-Echtholzparkett Wohn- und Schlafräume Fliesen im Bad und Gang Fliesen im Kellerraum Extras: • Kellerabteil • 1 Garage + 2 Außenstellplätze • kleiner Eigentümerkreis Außenbereich: Balkon zur Hofseite Garage (Fertigteilbau, Satteldach, mit Strom, elektrischer Torantrieb kann nachgerüstet werden) 2 private Außenstellplätze Gepflasterte Zufahrten und Wege Gärtnerisch angelegte Außenflächen, gepflegte Anlage durch Winter- und Sommerdienst Wohnung W12 laut Teilungserklärung Miteigentumsanteil: 7/100 MEA Kaufpreis inkl. Erbbaurechtsanteil (keine laufende Erbpacht fällig) Laufzeit Erbbaurecht bis 31.05.2115 Das Gebäude wurde massiv in Ziegelbauweise errichtet, erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard und verfügt über eine nachhaltige Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen – für ein gesundes Wohnklima und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Die Wohnung liegt im ruhigen Wohngebiet von Hirten, Gemeinde Tüßling, im Landkreis Altötting. Die Infrastruktur ist hervorragend: Altötting, Burghausen & Burgkirchen in 10–15 Minuten A94 München–Passau schnell erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Rad- und Spazierwege Perfekt für Singles, Paare, Berufspendler oder alle, die Ruhe lieben, oder als Investment.