Dortmund-Höchsten: Attraktiver Bungalow auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption
Dieser wunderschöne Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Höchsten.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Option besteht, das Grundstück bei Bedarf zu erwerben.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die versetzten Ebenen, die ihr einen nahezu Staffelgeschoss-artigen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin sowie in die separate Küche. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit einer vielfältigen Bepflanzung und einer hochwertigen Gartenhütte. Die leicht versetzte obere Ebene bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine darunterliegende Ebene mit einem Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und zwei flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Von dieser Ebene aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Kellerbereich. Dieser verfügt über eine mögliche Kellerbar, eine Sauna mit Dusche und separatem Kelleraufgang sowie den Heizungsraum und einen eigenen Raum für den Öltank.
Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und rundet dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich kann ein Stellplatz neben der Garage mit genutzt werden.
Im Jahr 2022 wurde das Dach umfassend erneuert. Ergänzend hierzu wurde 2024 eine neue, moderne Viessmann-Heizungsanlage installiert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein besonderes Raumkonzept legen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.031,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchsten, Dortmund / Höchsten (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Dortmunder Stadtteil Höchsten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zudem ist die Höchstener Grundschule durchgehend zu Fuß über einen verkehrsberuhigten Bereich zu erreichen. Ergänzend sorgen nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
