Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

1.414 €/m²

18 Zimmer  •  350 m²  •  156 m² Grundstück

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Elberfeld, Wuppertal (42105)

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Manche Immobilien erzählen Geschichten. Diese hier beginnt um die Jahrhundertwende in Wuppertal, genauer gesagt im Stadtteil Elberfeld-Nordstadt und sie hat bis heute nichts von ihrem Charakter verloren. Hinter der Fassade aus den Jahren 1902/1903 verbirgt sich ein Altbau, der mehr ist als nur ein Renditeobjekt: Stuckverzierungen, klassische Proportionen und dieser besondere Charme, den man nicht bauen kann, sondern nur bewahren. Ein Haus mit Haltung und mit Substanz. Und genau wie das Gebäude selbst sind auch die fünf Wohneinheiten alles andere als gewöhnlich. Keine standardisierten Grundrisse, keine austauschbaren Ausstattungen: Jede Wohnung hat ihren eigenen Stil, ihre eigene Handschrift. Unterschiedliche Böden, individuelle Fliesen, charaktervolle Bäder und Küchen, jede Einheit ein kleines Unikat. Ein Mehrfamilienhaus mit fünf Etagenwohnungen, die durch großzügige 3 bzw. 4-Zimmer-Grundrisse mit rund 70 m² Wohnfläche sowie ein Balkon (bzw. im Erdgeschoss ein kleiner Innenhof) überzeugen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m². Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Nettojahresmiete von 31.730 €, mit realistischem Steigerungspotenzial auf ca. 36.040 € (ohne Nebenkosten). Dieses Haus richtet sich an Menschen, die den Wert von Denkmalschutz erkennen und die steuerlichen Vorteile ebenso zu schätzen wissen wie die nachhaltige Substanz. Mit einer Bruttomietrendite 7,28 % (aktuell 6,41%) verbindet dieses Objekt Charakter mit Wirtschaftlichkeit auf bemerkenswerte Weise. Und das Beste: Der Verkauf erfolgt direkt ohne Makler. Sie sparen somit die Provision in Höhe von ca. 17.650 €. Hinweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist für dieses Gebäude kein Energieausweis erforderlich.