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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
799.200 €
3 Zimmer  •  89 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

Terrassenwohnung zum Kauf
799200 €
8.980 €/m²
3 Zimmer  •  89 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

Rheinblick PUR - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse

Willkommen in den RheinLogen – exklusives Wohnen in bester Lage direkt am Rhein. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89?m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bonns – unmittelbar am Rheinufer und direkt neben der Oper. Hier genießen Sie nicht nur den Blick auf den Fluss aus verschiedenen Perspektiven, sondern auch ein hochwertiges, stilvolles Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Rhein. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und bieten so zusätzlichen Komfort und ein Gefühl von Großzügigkeit. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um morgens mit Sonne in den Tag zu starten und den Rhein in seiner ganzen Schönheit zu genießen. Die zusätzliche, rund 22 m² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit nordwestlicher Ausrichtung ist nochmal ein besonderes Highlight und so in der Form einzigartig in dem Gebäude. Sie bietet angenehmen Schatten am Tag und lädt in den Abendstunden zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Blick auf die Rheinpromenade und das Siebengebirge ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerraum, beide bequem mit dem Aufzug erreichbar, runden das Angebot ab. Besonders komfortabel: Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – inklusive Einbauküche. Sie ist damit sofort bezugsbereit und ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit gehobenem Anspruch. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2012
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis
799200 €
8.980 €/m²
Provision für Käufer
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
895.663 €1
Kaufpreis
799.200 €
Notarkosten (1,5%)
11.988 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.948 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.996 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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ZentrumBonn (53113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das markante Gebäudeensemble der RheinLogen ist ein echter Hingucker. Es besteht aus vier separaten Gebäuden zwischen dem Opernhaus und dem Historischen Seminar der Universität Bonn. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Vorteile für Pendler und Studenten. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Vom Hauptbahnhof aus gelangen Sie schnell zu den wichtigsten Arbeitsplätzen in Bonn und der Region, und auch die Autobahnen A565, A555, A59 und A61 sind nur einen Katzensprung entfernt, was Fahrten nach Köln oder Düsseldorf unkompliziert und zeitsparend macht. Für Studenten ist die Nähe zur Universität Bonn ein großer Pluspunkt: Die Universität und andere Bildungseinrichtungen sind nur eine kurze Fahrt oder einen entspannten Spaziergang entfernt. Damit haben Sie die Möglichkeit, das studentische Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne lange Pendelzeiten einplanen zu müssen. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl für Vorlesungen oder Ihren Arbeitsweg, als auch für Freizeitaktivitäten in der Stadt bestens aufgestellt sind. Die unmittelbare Nähe zur Bonner Innenstadt sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, schnell erreichen können: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bibliotheken und kulturelle Angebote wie Museen, Oper oder Theater – alles ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Lage am Rhein, die Ihnen nach einem langen Tag Erholung und Ausgleich bietet. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder als Student die Stadt und Universität nutzen – diese Lage bietet sowohl eine ausgezeichnete Anbindung als auch eine hohe Lebensqualität. Und für alle, die ihre Freizeit aktiv gestalten wollen, gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheins, Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Rheingarten, am alten Zoll und Uni-Park oder Ausflüge in die grüne Umgebung der Bonner Rheinaue. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe einer exklusiven Wohngegend und die pulsierende Dynamik der Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

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Über den Anbieter

Sternstraße 79, 53111 Bonn
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