9 Zimmer • 225 m² • 305 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
1.556 €/m²
9 Zimmer • 225 m² • 305 m² Grundstück • frei ab sofort
Solides Anlageobjekt in Lünen: 3-Familienhaus mit Charme und Garten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 305 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei attraktive Wohnungen - ideal für Kapitalanleger.
Jede der drei Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss punkten zudem mit einem ca. 8 m² großen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.
Der schöne Vorgarten und der gemeinschaftliche Garten bieten zusätzliche Freiflächen zum Erholen. Ein praktischer Waschraum im Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnungen sind hell, gepflegt und charmant geschnitten. Die moderne Heizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärme.
Aktuell sind alle drei Wohnungen zuverlässig vermietet, was das Objekt besonders interessant für Investoren macht.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die solide Vermietungssituation und das gepflegte Erscheinungsbild - ein attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Wertpotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
305 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Waschraum
Das Haus besticht durch seine durchdachte und gepflegte Ausstattung: Alle drei Wohnungen sind hell, einladend und praktisch geschnitten. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Ein schöner Vorgarten und der gemeinschaftliche Garten laden zum Verweilen im Grünen ein. Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die moderne Heizung aus dem Jahr 2012 sorgt für effiziente Wärme und angenehmes Wohnklima.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münsterstraße 118, Wethmar, Lünen (44534)
Das Mehrfamilienhaus in der Münstraße 118 überzeugt durch seine zentrale, gewachsene Lage in Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der schnelle Verbindungen innerhalb Lünens und in umliegende Städte ermöglicht. Die nahe B54 und die Autobahn A2 sorgen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, ideal für Berufspendler nach Dortmund.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Wege entlang der Lippe bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch zentrale Lage, hohe Lebensqualität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial überzeugt.
Weitere Informationen
Energiepass
Art: BEDARF Gültig bis: 07.05.2034
Sonstiges
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Kim Lukaschewski
Tel: +49 (0)2306 354 61 58
Mobil: +49 (0)177 775 88 24
E-Mail: k.Lukaschewski@immoweb.de
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 176,00 m², Grundstücksfront: 6,50 m
