Gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit kleinem Garten und viel Raum
Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist nicht bekannt, die Eigentümer gehen von ca. 1920 aus. Nach den vorliegenden Bauunterlagen erfolgten im Jahre 1965 der Bau der Garage inkl. Stauraum im Dachgeschoss und der Anbau des Windfangs. 1972 erfolgte die Aufstockung und Begradigung des Dachgeschosses. Das Anwesen bildet durch die Grenzbebauung in nord- bzw. nordöstlicher Richtung, der Garage in südwestlicher Richtung und dem dazwischen stehenden Wohnhaus mit der gut nutzbaren Hoffläche eine in sich geschlossene Einheit. Die Hoffläche ist durch eine Mauer mit Zaunelementen zur Straße komplett abgeschlossen und damit ein sicherer Spielplatz für Ihre Kinder.
Über zwei Stufen geht es vom Hof durch den Windfang in das gepflegte Anwesen. Im Erdgeschoss erschließt der zentrale Flur rechts die Küche. Von der Küche gibt es einen Zugang zur Werkstatt, zum Vorratsraum und zur Heizung. Von der Werkstatt gelangen Sie über eine große Tür direkt in den Hof. Das Duschbad, das große Ess- und Wohnzimmer sowie ein als Büro oder für Homeoffice gut nutzbarer Raum befinden sich ebenfalls im EG.
Über die gerade Holztreppe mit eingebautem Personenlift gelang man sicher im Obergeschoss in den zentralen Flur. Hier befinden sich das sehr große z. B. Elternschlafzimmer, ein weiteres Duschbad, der schöne große überdachte Balkon mit Blick ins Grüne und vier weitere z. B. als Kinderzimmer oder Gästezimmer gut nutzbare Räume, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Eine weitere Holztreppe führt in den zentralen Flur ins Dachgeschoss, hier ist in der linken Seite ein gut nutzbares weiteres Zimmer untergebracht und auf der rechten Seite befindet sich der große sehr gut nutzbare Speicherraum mit Ausbaupotential. Die Garage und der kleine Garten sind vom Hof aus erschlossen, vom Garten gelangt man über eine Außentreppe in den teilweise unterkellerten Teil des Objektes in einen Kriechkeller, dieser ist als Stauraum nutzbar.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und altersgemäßen Zustand. Das Dach wurde 1972 erneuert und über die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 wird das Haus beheizt und die Warmwasserversorgung sichergestellt. Die dazugehörige Tankanlage stammt aus dem Jahre 2006 . Das Duschbad im OG wurde 2004 erneuert und das Duschbad im EG wurde 2016 behindertengerecht renoviert. Der Großteil der Fenster sind Holz Isolierglasfenster ca. aus 1980 und im Jahre 2003 wurden 6 Kunststofffenster mit Isolierglas eingebaut. Der Treppenlift ins OG wurde 2019 eingebaut und könnte problemlos wieder ausgebaut werden.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
262 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.202,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
239.875 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
24.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersau, Brensbach (64395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wersau befindet sich im nördlichen Odenwald, hat etwa 1.350 Einwohner und gehört zur Gemeinde Brensbach.
In Wersau bzw. Brensbach stehen Ihnen sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle, etc.)
Für die Jüngsten steht in Wersau eine Kinderbetreuungsmöglichkeit vom 03.-10. Lebensjahr zur Verfügung. In Brensbach und Wersau gibt es je eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim (Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe u. Sonderschulklassen), sowie Groß-Bieberau (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe). Für die gesundheitliche Versorgung sind praktische Ärzte, Zahnärzte, sowie Praxen für Krankengymnastik und Naturheilkunde für Sie dienstbereit.
Wersau befindet sich nur ca. 2-3 Autominuten von der B 38 entfernt, über diese erreichen Sie bequem alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet. So sind es z.B. nach Darmstadt ca. 25 km/ 25 Autominuten.
