Lagebeschreibung
Das angebotene Gewerbe- und Entwicklungsareal befindet sich in attraktiver Lage im niederbayerischen Raum, im Bereich , 94094 Rotthalmünster, innerhalb des wirtschaftlich starken niederbayerischen Bäderdreiecks.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2,8 km vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle sowie effiziente Erreichbarkeit wichtiger regionaler und überregionaler Wirtschaftsstandorte. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Industrie, Lagerhaltung und Schwerlastverkehr.
Die direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz schafft optimale Voraussetzungen für Liefer- und Warenverkehr sowie kurze Transportwege. Auch die Nähe zur österreichischen Grenze bietet zusätzliche wirtschaftliche und logistische Vorteile für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten.
Die Zufahrt zum Areal erfolgt über ausgebaute und asphaltierte Straßen. Das gesamte Gelände ist problemlos mit großen LKWs und Schwerlastfahrzeugen befahrbar und bietet großzügige Rangier- und Stellflächen.
Rotthalmünster selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Die Region gilt als wirtschaftlich stabil und entwickelt sich zunehmend als attraktiver Gewerbe- und Investitionsstandort.
Durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, bestehender technischer Infrastruktur, großzügigen Gewerbeflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für langfristige gewerbliche Nutzung und Investitionen.
Lagebeschreibung
Die Grundstücke liegen im Gemeindebereich Rotthalmünster, Regierungsbezirk Niederbayern, Landkreis Passau, im Niederbayerischen Bäderdreieck.
Der Markt Rotthalmünster hat ca. 5.500 Einwohner und liegt ca. 2 km nördlich der Bundesstraße 12. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2,8 km vom Objekt entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
Die Liegenschaft befindet sich im früheren Gemeindebereich Pattenham, ca. 1 km außerhalb des Ortszentrums von Rotthalmünster, in ca. 5 km Entfernung von Bad Füssing sowie ca. 8 km von Bad Griesbach entfernt.
Weiterführende Schulen befinden sich in Pocking. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rotthalmünster.
Die Entfernung zum Flughafen München beträgt ca. 150 km.
Die Zufahrt zum Gelände erfolgt über asphaltierte Straßen mit sehr guten Anfahrtsmöglichkeiten auch für Schwerlastverkehr. Das Objekt ist problemlos mit LKWs bis ca. 40 Tonnen befahrbar.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Gewerbestandort, guter Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung und eignet sich ideal für Produktion, Logistik, Lagerhaltung, Industrie sowie energieorientierte Nutzungskonzepte.
