7 Zimmer • 140 m² • 841 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €385.000 €
2.750 €/m²
7 Zimmer • 140 m² • 841 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht auf Erbpacht
Das sanierungsbedürftige ruhig gelegene Einfamilienhaus repräsentiert sich auf einem sonnigen Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht und großen Garten, ideal für eine glückliche Familie. Das in Splitlevel erbaute Haus überzeugt mit hellen Räumen und Wohnbereichen auf mehreren Ebenen, die durch kurze Treppen verbunden sind. Dank dem offenen Raumkonzept genießen Sie den ganzen Tag natürliches Licht mit einer besonderen luftigen Atmosphäre. Sie betreten das Haus über eine Diele mit Platz für eine große Garderobe. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Fenster ausgestattet. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang auf die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, die das Raumangebot ergänzt und zusätzliche Freifläche zum Entspannen bietet. Von hier genießen Sie einen phantastischen Weitblick. Über eine Treppe gelangen Sie in den hübsch eingewachsenen Garten, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und ein praktischer Abstellraum auf der Ebene. Über ein Zwischentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Im ebenerdigen Hanggeschoss befindet sich das Duschbad mit WC und Fenster und zwei weitere Räume zur individuellen Verwendung. Hier wäre die Nutzung auch als Einliegerwohnung möglich, da ein Zimmer über Küchenanschlüsse verfügt. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Werkstatt zur Verfügung und der Heizungsraum sowie ein Arbeitszimmer. Abgerundet wird das interessante Angebot durch eine Garage und zwei Stellplätze sowie einen Carport für einen Wohnwagen. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Das Haus ist sanierungsbedürftig, besitzt ein Eternitdach und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Erbbauzins jährlich ca. € 1.450.- Das Haus ist freiwerdend zum 01.07.2026
Merkmale
frei ab 01.07.2026
841 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis (Verkäufer) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
415.338 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
30.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.163 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Lappersdorf besitzt dank seiner Eigenständigkeit gepaart mit der Nähe zu Regensburg eine besonders hohe Lebensqualität. Er grenzt im Nordwesten an Regensburg an und ist über die Lappersdorfer Straße sowie den Autobahnanschluss an die A93 hervorragend erschlossen. Die RVV-Linien 13, 14, 15, 17 sorgen für die öffentliche Anbindung des Marktes. Auch auf dem wunderschönen Radweg am Regen ist die Regensburger Altstadt schnell erreicht. Familienfreundlichkeit ist garantiert. Im Ort vorhanden sind Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Sportlich geht es in den diversen Vereinen sowie im Kletterzentrum des Alpenvereins zu. Das Aurelium bietet kulturelle Highlights, die Marktbücherei uneingeschränktes Lese- und Hörvergnügen (auch digital). Der lebendige Markt bietet damit eine reges Gemeindeleben und gleichzeitig ruhige Wohngebiete zum Wohlfühlen und zur Entspannung für die ganze Familie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein
www.immobilien-wingerter.de - https://www.immobilien-wingerter.de
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
